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底层房子有哪些好处? 怎么选购底层住宅?
永兴房产网 www.880735.com 更新:2014-01-22  来源:永兴购房网

  很多人在买房子时,根本不屑考虑底层,因为现在消费者购房都很重视房子的采光、景观等特点,要求甚高。而在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性不强、时时小心下水道、能不能看见阳光等问题,很少受消费者欢迎。但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,因为停电和故障造成的电梯停运等原因对底层业主的出行不会带来任何影响,尤其是电梯使用的高峰时段,会为底层业主节省大量的等电梯的时间。特别是对于老年人,由于住多层楼房上下楼行动不便,住高层楼又担心电梯万一坏了只能望楼兴叹,所以特别钟情于底层住宅。

  而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠花园,且花园设计得相当精美,风格别致。业主们可以种种花、养养草,让自己的生活空间更加舒适,家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园,实在物超所值,为人们大爱。

  宽敞便利优势尽显

  处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房,但底层还是有底层的优势。

 首先,大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价出售,买这样的房可以节省不少开支,对中低收入购房者从经济方面考虑,应该比较实惠,比较适中,不少物业项目的底层也因此十分走俏。

  其次,购买底层住宅还有很多好处,比如,往往附有不计面积的小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力,而且生活方便,有利于老人活动和参与社交。带院子,对停放自己交通工具增加了安全保障系数,而且院子是永久使用权,可在院子中种花、盖房等。

  而且,选择底层住宅可以避免上下楼之苦,底层适宜老年型家庭居住,可省去上下楼困难,同样也适宜有残疾人的家庭居住。底层接近地面,享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好,底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。

  另外,底层的房屋采光未必就不好,选择好房型就会有大收获。比如,卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好,而且双南的院落要比南北的院落大。还有,南北坐落的底层房屋最东头是首选,其次是南北坐落的最西头,东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。居住在底层的人,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户——— 要说心理上舒适,这里是最好的。

  因此,无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面,消费者都可放心选择底层单元。同样,具备了诸多特质的底层,也迎合了部分消费者的特殊需求,那么底层就是他们的最佳选择。

  全面测量特质诸多

  作为建筑在地上的第一层平面,底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题,出行更为便利。因此,比起其他楼层而言,底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦,二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

  但底层的“近地性”也可能成为不安全因素,因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限,可能会不小心将窗户碰碎,另外底层也常常成为偷窃的首选目标。所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆,在社区只能安防的配置中,对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

  在现实的房屋销售中,许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者,比如“底层附送花园”。如此一来,居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”,院子对于人们的吸引是很大的。为自己创造出一个舒适的生活空间,同时也让老人和孩子有了一个封闭的安全活动区域。

  底层住宅的室内温度比高层住宅稳定,冬暖夏凉,不仅舒适度高而且会节省大量能源。

  底层住宅在居住行为方面,可以让住户接近自然。在居住心理方面,又容易形成亲切尺度,使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势,在整体环境上让人倾心。

  各种因素细考量

  在济南,全年的光照时间差异比较大,而城市建筑的密度也一样比较大。相邻的楼座之间难免会存在光照的遮挡问题,这时首当其冲受到影响的就是底层。因此,尽量挑选楼间距较大的住宅小区,主采光面为正南向。另外,自己可以计算一下,本楼与南面相邻楼的间距是否小于相邻楼的楼高,如果间距大于楼高,就不会影响阳光入射。

  对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

  一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。加上底层是水管等各种管道必经之地,这也是困扰许多底层住户的一个老问题,尤其是下水管、排污管的堵塞故障,经常会给底层住户带来无妄之灾。因此,还需考虑底层的防潮与管道返水问题。不过,现在许多小区底层住宅底下都设有地下室,这对防潮能起较好作用。

  由于底层住宅离声源最近,所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

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