房价持续增长，房贷频繁出现新政策，首次房贷比例不得低于30%；二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率上幅10%，不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。楼市受冲击，银行在观望，市民更期盼。　　房贷新政引起银行政策变化

　　继二套房首付和利率提高之后，国务院又发通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。关于三套房的贷款，国务院相关通知要求"房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款"。随着房贷新政的一条条发布，银行方面会怎样贯彻落实政策呢？记者就房贷政策推出的首次房贷、二套房贷、三套房贷的规定执行情况进行了走访。

　　记者通过走访发现，对购买首套和二套房的消费者，银行已正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。说到第三套房贷政策，浦发银行西安分行个人信贷部总经理王文玉表示，"三次房贷政策目前在我市具体的规定还没有推出，按照国务院的相关规定，目前，我们执行首付款不低于60%，利率1.2倍的政策。""第三套房房贷目前只能参照二套，只可能比'五成，1.1倍利率'要高，但实施细则还没有下来。"农行陕西省分行营业部个贷部工作人员告诉记者，"目前还未停办，但是否会停办就说不准了。"而中行、建行工作人员则表示，由于国家并未明确第三套房房贷在首付和利率方面的政策，因此第三套房房贷的审批暂缓，需要等待细则出台后再予以审批。

　　记者在走访中发现西安市一些银行多在观望，态度模糊，表示再接到上级行文件后才能具体执行，执行时会依据上级行政策变更随时变化，具体细则还有待确定，而且房贷业务也会因此有所变化，对于三次房贷实施目前更是无法解释。　　业内人士支招如何购房

　　西安楼市在房贷新政的冲击下起伏不断，住宅市场的成交量与价格保持上涨趋势，近日全市销量虽然呈现上涨，但是成交均价却再次出现回落。

　　面对楼市的变化，王文玉给购房者支招，"购房按揭可分为公积金贷款，利用公积金进行贷款，利率最低，多为银行代理公积金贷款；另一种是银行贷款，又叫商业贷款，分不同的还款方式，比如自己开公司的张先生和上班族李女士贷款60万元都是五年期，张先生选择本金等额还款。由于前期本金大，需付利息多，前期偿还压力大，但张先生的公司盈利很多，偿还债务时比较轻松。李女士选择的本息等额还款，每期所需偿还的贷款本息是额定的，一定的还款金额很适合像李女士这样收入稳定的上班族。对于使用银行贷款购买二套房，建议购房者使用公积金贷款，会为你省下不少利息"王文玉最后表示，就目前而言，来银行办理房贷的购房者数量明显有所减少，购房者对于房贷的观望态度还是值得肯定的。

　　不过记者电话采访西安市住房公积金管理处相关工作人员得知，"公积金贷款属于福利性购房贷款，目前受房贷新政的影响不大，政策也没有变化。不仅仍可首付三成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。公积金贷款规定只能使用一次，且不能同时使用公积金和银行贷款，贷款额度规定在为5万元-40万元之间。