房价上涨周期

　　有了钱，有人简单地存银行，有人去炒股，也有人去炒房。哪种方式最好？从社科院的一份研究报告看，至少在过去8年里，炒房好过炒股和存银行。

　　报告称，过去8年，中国的物价与资产价格有两个轮番上涨的周期。第一个周期为2004年10月至2008年9月，第二个周期为2009年7月至2011年10月。

　　报告称，这两个周期的典型特征是：房价先涨，接着股价涨，然后是CPI上涨。

　　从左表中可以看出，如果不去炒房和炒股，光是把钱存银行，是非常吃亏的。2004年6月至今的8年时间里，只有约2年的实际存款利率是正的，在其余约6年里实际利率都是负的。

　　而在这8年的时间里，大约有6年的时间，房价一直在涨，房价不涨的时间只有2年。

　　报告将房价指数高于106视为房价上涨过快，即同比上涨超过6%。

　　过去8年，对于炒股者来说，也不见得很完美。上证A股高于3000点视为股票价格过高，而这样的时间只有18个月。

　　再来看物价，报告将CPI同比增速高于5%视为商品价格上涨过快，在8年里，这样的时间有2年2个月。

　　总体而言，炒房最好，炒股其次，存银行最差。