一边是捉襟见肘的收入，一边是高高在上的房价。自2008年楼市触底反弹以来，月薪不仅没有跑赢CPI，更没有跑赢房价。据永兴房产网统计数据显示，2008年永兴房价为700元/平米，月平均工资为600元，房价收入比约为1.1比1；2013年12月永兴房价为3000元/平米，2013年永兴月平均收入为1200元，房价收入比约为2.6比1，房价与收入差距不断被拉大。

　　步入2014年，楼市风云突变，全国的房地产市场都处于胶着状态，永兴楼市虽然仍坚挺，但也难免受大环境的影响，一面是高企的库存，一面是坚挺的房价随时都有降价的可能。这个时候，很多购房者都抱着观望的心态想再考虑下买房，但是同样也有很多刚需购房者希望能趁着价格降低赶紧出手，毕竟有很大一部分消费者都是急着买房结婚等现实所迫。有业内人士表示，目前在未来房价走势不明朗的情况之下，有刚性需求的置业者如果遇到心仪的楼盘，是可以入手的。

　　但是，假如你家月收入4000左右，同时你的银行卡里还是不足6位数，买房应该会有很大的压力的。

　　月入4000存款5万如何买房

　　近期，首次买房的陈先生来电咨询：陈先生在永兴工作已有3年，已婚，夫妻月收入在4000元左右，父母有一套住房，存款不足5万。陈先生表示，随着年龄的增长，买房已经迫在眉睫，一方面，父母的老房子面积偏小，居住不是很方便；一方面，生孩子已被提上日程，现在买房，也是为孩子提前做打算；最后，急于现在买房主要考虑的是当前房价基本触底，抄底正当时。目前已经看好了八一路一个楼盘，价格3000元/平米，但是迫于资金的压力，买房更多只能停留在看房这一阶段。

　　假如你家月薪在4000元左右，想要在永兴买房，以均价3000元/平米，100平的房子为例，总房款最少也得30万，首付10万左右。如何用最短的时间搞定10万，成为陈先生的首要问题。

　　从资产情况来看，陈先生目前仅有存款5万元，家庭月收入4000元左右，除去日常基本开销，一年可有存款2万积蓄。纵观当前，家庭月收入4000元的薪资水平在永兴应该算是处中等的位置，完全可以在保证基本温饱之余，有所盈余，在未来几年中小有积累是完全不成问题的。但是从远期来看，陈先生面临着生子、装修等等现实问题，因此，在购房时制定理财计划非常必要。

　　明确经济承受能力，买房“尽”力而为

　　要置业首先要考虑各类综合因素，明确自身的经济承受能力，适当地将资金准备充足些，以防因一些意外的发生而影响了买房计划。从中小户型入手，并且延长贷款期限，不失为最好的办法。

　　纵观永兴楼市，房价多集中在2800-3500元/平米，选择余地较大。由于陈先生年纪较轻，以及家庭实际情况，可以延长贷款期限，从中等户型以及价格相不高的楼盘入手，按照3100元/平米，90平米的两房计算，总价只需要28万元左右，首付3成为8.5万元就可以搞定。

　　然而，目前陈先生仅有存款5万元，只有首付的一半多点，如何筹集另外3万元应该是首先要解决的问题。就目前永兴楼市而言，尽管全国房价跌声大，但永兴房价仍无“退烧”迹象，反而有继续上涨态势，如果一味的存款买房，也许将再次错失买房时机，届时可能将付出更多的代价。

　　对此，永兴房产网购房专家表示，年轻人买房一定要“尽”力而为，不能“量”力而为。他建议，一些经济基础不是很雄厚的又急于购房的刚需，可以选择处于价格洼地的新兴区域，或者选择一些离中心区比较远的区域，但交通较为便捷，周边配套设施比较齐全的项目。

　　在资金方面，买房适当“啃老”是一种资金融通的方式。很多年轻人买房连首付的钱都不够，可以先从父母或家人这里寻求帮助，求得父母以及亲戚朋友的支援，并约定今后逐步把钱还给父母以及亲戚朋友，待条件好了，还应该赡养父母。而不是直接伸手向父母要钱，把父母的财产“吸干”。

　　按照当前的基准利率，商业贷款20年，月供只需要1500元左右。除去日常开销以及月供，一年下来，也有近1万元纯收入。由此可见，只要选择正确，不但能买到心仪的房子，生活品质也不会受影响。

　　置业：刚需买房三建议

　　1、切勿好高骛远

　　在买房问题上，很多真正有能力买房的人看见合适的房子掏钱买了就是。而整天关注房价涨跌的人，多是因为口袋里的银子实在有限。在房地产市场，已经出现严重的两级分化，少数有钱人买房如买白菜，而大多数人一辈子也买不起一套房。所以穷人要正视这样的事实，那就是买房切忌好高骛远，和富人去拼着买房。

　　对于刚需来说，房子是自己住的，合不合适只有自己才知道，而不是给别人看的，所以不必打肿脸充胖子，买大大的户型，而做了房奴，患上购房抑郁症。

　　2、适当“啃老”或借钱

　　买房，有人说应该考自己的能力。但是，如今的房价，似乎单靠个人的微薄收入似乎很难跑赢房价，因此，对于有一定收入，但存款不足的购房者来说，适当“啃老”或借钱买房不失为上计。第一，可以给自己更多的动力，努力赚钱；第二，无形之中把自己的消费水平降低，从而积累更多的财富。

　　3、早买早放心

　　作为普通工薪一族，如果你是买人生第一套房，不管别人说房价是要升还是降，赶紧动手买一套吧。因为，对于只能拥有一套房的你来说，即或房价猛涨也与你没什么关系，只能算“纸上财富”。而即或房价下降又干卿何事？反正也不卖，你要的本来就是房子本身的居住功能。而且，至少十年以上的楼市轨迹教育了我们，反正要买，早买比迟买好，迟买往往意味着又要付出更多的支付成本。