山东临沂前不久公布房地产成本价格引来全国关注的目光，热议声中，称赞“拉近信息对称者”有之，质疑“水分大”的也有之。

记者这些天采访得知，实际上在临沂之前，我省盐城、宿迁等市在促进房价成本公开方面已有动作。不过，两市通过掌控房价成本约束开发商定价行为的举动目前均已停止。而在市场观察人士眼里，房价成本归根结底就是一本说不清的“糊涂账”。

价格主管部门讳言“成本”

记者了解到，盐城市2005年在国内率先公布了商品房成本价。当时该市出台的《普通住宅商品房定价公开的实施方案》规定，“市区普通住宅商品房基准销售价格的审定，申请核价面积在2万平方米以上的，以召开商品房定价论证会的方式实行定价公开，其他以公布商品房基准销售价格构成的方式，实行定价公开。”2006年9月该市又推出国内首个官方版“房价构成清单”，涉及全市自2004年以来开盘的97个楼盘。　

随后的2年多时间，公布房价成本的“盐城价格网”，一直保持极高的点击率。不过，记者在4月23日点击这家网站时发现，目前“房价构成清单”一栏已悄然消失。

盐城市物价局价格服务科一位负责人表示，从今年1月1日起他们已暂停审核房价成本，“按照我省相关规定，房价已经全部放开了。”该局负责新闻扎口的综合法制处负责人则坦言，关于房价成本的问题，他们不愿意再谈。

价格主管部门为何讳言房价“成本”？当地市场人士反映说，以公布成本的方式约束定价，实际效果有限。“‘阳光房价’，出发点很好，但尚难指导市场行为，开发商依然是我行我素。”

开发商更不愿成本公开

南京福舍投资顾问公司总经理史东分析说，探究房价成本，实则很难。因为，“开发商永远不会把房价成本公开”。

曾有开发商比喻，“公布房价成本就等于公布老婆的内衣尺码”。此言虽然粗俗，却揭示了公布房价成本之难。但也正因如此，关乎于此的种种猜测和议论从来都不失热度。所以，山东临沂官方公布房价成本后，坊间对真实房价成本的猜测甚至比从前更多。

事实上，房地产成本价格经过长期以来错综复杂的形成机制，不可能经过一次突变，立马变得清楚明白起来。加之，房地产市场的各种关系纠葛错综复杂，房价成本“雾里看花”也就在所难免。

有代理公司老总透露说，“我们也帮开发商做过成本核算，其实开发商的不少合同都是假的(比如工程承包合同等)。建安成本，其实各家楼盘都差不多，但我们看到有的楼盘建安成本是每平方1500元，有的却是每平方2000元，相差几百元，有时甚至相差上千元，这就是因为各家开发商的处理方法不一样。开发商不傻，把成本做高，可以逃税。”

但公布房价成本显然不是多此一举。邵角，南京自建房的发起人，这些年曾数度公布过南京一批楼盘的房价成本。他的观点是：“之前我们公布房价成本就是为了让消费者了解，起到推动明明白白消费的作用，房价成本是给政府看的，但消费者也有权利知道。”

房价成本关键是“灰色成本”

事实上，这一年来人们关注房价成本，更多的是关注其中的“灰色成本”。与邵角探讨开发商的“灰色成本”问题，他很干脆地先来了一句总结语：“开发商的灰色支出的确存在。掏‘灰色成本’，就是为了节省‘白色成本’，但‘灰色成本’总支出实际小于‘白色成本’。”

邵角将“灰色成本”的功用定位为：节约成本；提高效率。比如容积率不达标，“灰色成本”掏出来后，销售许可证都能提前办出来。因此，对于开发商而言，合理的公关成本支出是值得的。

“开发商的灰色成本一般以市场公关费、广告费的形式存在。”还有的开发商会给政府官员低价房，但这样的低价房也不会多，一个楼盘也就一两套。有开发商告诉记者，“这主要是各个口子办事的费用，也就是吃吃喝喝玩玩，过年过节再送些东西。比如，买地涉及金额较大，开发商一般会付出一些灰色成本去争取一些附加条件；比如，有的地块限制了什么企业才能拿，须要盖什么公共设施，建这些公共设施后政府再补地给开发商，这里面就可能存在猫腻。”

看来，房价成本未必就是一本说不清的“糊涂帐”，关键是，对谁糊涂？