■按揭拍卖Q&A
问:
1、二手楼做按揭最快几天能放款?
2、准备在拍卖行买一套房产,而我只能支付房产的30%。请问能否在七天内放款?
3、所需哪些费用?
文/天河读者章先生
答:
亿达按揭专业人士:
1、二手楼按揭贷款最快的放款时间为签署相关贷款合同并提供贷款审批资料后的7至8个工作日,即办理快贷业务中的递件后放款,该业务需要由担保公司提供担保才行。
2、拍卖房的按揭贷款程序比较复杂,需要担保公司提供担保才可以办理。在楼款交收程序上,拍卖行收齐楼款后,通知法院解封房产,并将相关房产证等资料交给拍卖行,由拍卖得主办理房产交易过户手续。如果已交首付30%,担保公司又通过了担保,银行在递件前(违反正常的交易程序办理流程)提前放款给拍卖行,担保公司就需承担后面法院解封、房产交易过户期间存在的风险,且担保时间难以控制,所以实际操作上,很多愿意受理拍卖按揭的担保公司,如果对后续程序所需时间把控不住的话,都不愿意受理此类业务。即使愿意受理的,调查掌握相关资料也须耗费多日时间,所以7天内放款可能性不大。
3、所需费用包括按揭费用及担保费用。按揭费按贷款额的1.3%收取;担保费按每月“垫资部分的4%”收取,收费方面不同担保公司之间可能存在一定的差异。整理/陈玉霞