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45平方米住房被收豪宅费
永兴房产网 www.880735.com 更新:2010-02-07  来源:徐州日报

“我的房子仅45平方米,甚至连管道煤气都没有,就因为容积率低,办房产证时就要按豪宅标准交税。”家住武汉市阁调小区的罗女士反映,“这样的标准合理吗?”(据《长江日报》)

继“被平均”、“被就业”、“被全勤”、“被增长”、“被自愿”之后,就连面积45平方米的住宅也“被豪宅”,让人啼笑皆非。

据介绍,2004年《关于武汉市高档商品住房界定问题的通知》规定,凡别墅类(含联体 )商品住房,以及住房单套建筑面积售价超过5500元 /平方米或销售总价超过70万元的商品住房,为高档商品住房。除了单价、总价或别墅住宅外,还有一条规定就是容积率低于1.5。以上只要符合其中一条,就视为非普通住房,而罗女士所在的阁调小区的容积率为1.3,自然被归入高档住宅的范围。但是这样的豪宅界定标准经不起推敲。

随着高层建筑的普及,近几年城市住宅容积率确有提高。但是城市原有多层商品住房与郊区、城镇商品住房容积率普遍不高。而罗女士购房在四年之前,且购买的住宅并不在城市中心区域,住房容积率不高属于正常现象。尽管住宅容积率过低会占用更多土地资源,但是有关部门对面积45平方米、基本生活设施不齐全的住宅征收豪宅税,仍让人感觉荒诞不经。按照这样的逻辑推算下去,全国人民该有多少“豪宅”啊!

尽管目前我国对豪宅的划分没有统一标准,但地方政府在制定豪宅标准时也应完善制度设计。不说广泛征求民众意见,起码也应该符合生活常识与政策伦理,防止误伤无辜。

当然,从税收角度讲,政府放宽豪宅认定标准,会造成税收损失。但政府更应顺民意听呼声,与时俱进调整豪宅认定标准,精确征收“豪宅税”,真正让利于民。

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