问  房博士，你好！我买房时和开发商签购房合同时，约定首付4成。由于之前我曾贷款买房，这套新房算第二套房，贷款没批下来，
   
    我只好选择退房。放贷银行是开发商找的，我也提供了所需材料，如果退房，算我违约吗？要担责吗？
   
    读者  邵小姐
   
    答  邵小姐，你好！经向汉宇地产有关法律政策部门咨询，答复如下：
   
    贷款遇阻导致购房违约，自楼市调控后时有发生。从你的案例看，你是否违约，或说违约有没有责任，取决于购房合同中是否包含关于贷款问题的附加条款。
   
    购房合同是卖方（一手房是开发商，二手房是上家）与买方之间的法律关系文件，银行信贷属于第三方，开发商指定的、推荐的银行也是第三方。买卖双方应按购房合同履行约定，如有违反，另一方可按购房合同要求赔偿。
   
    有两种情况：一是买卖双方在合同中明确约定了支付方式、贷款材料提交时间、贷款房款交付日等事项，如果银行放款日超过了合同规定日期，导致购房者无法支付，显然购房者就违约了；二是合同中买卖双方有补充条款，约定如因买方贷款申请未获通过或未足额放款、延期放款，购房者不承担相应责任。
   
    因此，有没有贷款遇阻的补充条款，决定了购房者是否违约，是否要承担责任。根据邵小姐的案例，可推断合同中并没有关于贷款的补充条款。不过此类问题，不少开发商是谅解的，多半由双方冷静协商解决，未必一定要购房者赔偿。

    作者：刘珍华