购买一套二手房，并住了半年多，然而，因为没及时办理房屋产权过户，原房主在看到房价上涨后，竟然反悔，将房子又转卖给他人。最近，郴州购房者张先生就遇到这样一件令人气愤的事，而更让他窝火的是，这次恐怕他还真得吃哑巴亏了。

　　今年7月份，郴州市民张先生看好了菜市场附近的一套二手房，并且通过房屋中介公司与房主韩先生签订了房屋买卖协议，约定以40万元的价格购买该套住房。协议签订之后，张先生按约定履行了相关付款手续，包括交付了2万元定金和8万元首付款。随后，张先生就按照合同约定，搬进了该房屋居住，而且一住就是半年。

　　可是，因为种种原因，双方并没有及时办理房屋产权过户手续。张先生认为他已按约定支付了房款，而且，还住了半年多，没必要急着办理过户。但是，随着房价日益走高，现在，该套房屋市价50多万元，原房主韩先生于是突然反悔，偷偷把房子卖给了另外一个人，并且，双方办理了房屋过户手续。

　　这些“暗箱操作”都完成后，韩先生才找到张先生，表示其房子不卖了，他愿意按合同约定，返还张先生已付房款，并支付违约金2万元。对此，张先生十分愤慨，认为韩先生没有信用，并咨询了律师，打算起诉他。

　　郴州一律师事务所王伟律师接到张先生咨询后表示，该事件涉及到房屋买卖合同的效力跟所有权转移的差别问题。一般情况下，只要合同符合法定构成要件，合法就成立并能够生效，比如买卖电脑等商品。但有些交易必须强制登记，比如房屋、车辆等所有权的转移就必须登记过户，否则所有权不能自然转移。如今，第三人善意购买了涉案房屋，并办理了产权过户。由于张先生与韩先生之间的买卖行为没有办理过户手续，因而不能对抗具有公示和证明效力的另一份房屋买卖协议。王伟律师就此提醒市民，在购买二手房时，要立即办理房屋产权过户手续，以免节外生枝，惹出麻烦。