当前位置:永兴房产网 > 永兴购房 > 法律维权 > 正文
中介骗局:我爱我家中介房产违规过户实例
永兴房产网 www.880735.com 更新:2013-03-26  来源:中广网

  "我爱我家"中介被指合同违规

  据经济之声《天下公司》报道,国五条"颁布之后,国内的二手房交易量井喷,大量的交易使得房产中介公司门庭若市,赚得盆满钵满。但是,在喧嚣的背后,也要警惕一些交易骗局,尤其在房屋买卖中,稍不留神几百万或许就会不翼而飞。

  王先生是北京人。去年年底,他委托我爱我家房产中介公司将其手下的三套房子都卖掉。这三套房产共400多平米,标价900多万元,由于价格适中,很快我爱我家公司房产中介就找到了一位名叫"张金凤"的买家。在中介商的撮合下,双方很快就准备签约交易。

  交易前,这位名叫"张金凤"的买家提出一个支付方式:她打算先支付三分之一的房款作为首付,其余房款待过户后,再通过商业贷款的形式支付给卖家王先生。王先生听了"张金凤"的支付方案后,心里有点犯嘀咕,毕竟这种支付方法,需要自己先过户再收钱,有点不保险。但是,我爱我家中介却提出了,他们愿意为张金凤做担保,保证资金的安全。出于对我爱我家的信任,王先生想都没想,就把合同给签了。

  王先生:后来中介要求我跟他们过户,当时我跟中介说,你付给我30%的款,我给你过户。中介店长说,我们有担保公司,这个担保公司就是在不付款的情况下,担保公司赔付你。

  记者:仔细阅读过担保合同吗?

  王先生:没有,都是折页合同,一篇一篇往下撕,都是订装好的,翻开一页我签字一页字,他既然说了让我在担保合同上签字,我认为应该没有什么问题。

  买家"张金凤"很快就把首付款打了过来。但是还有七成的尾款,王先生等了一个月,还没有等到。眼看规定的交款时间已经慢慢过去,王先生突然发现事情有点不对劲了,原来的买家"张金凤"联系不上了。

  王先生:行业规定是45个工作日之内付尾款,超过这个日期可以返回,可以不卖这个房按天有一个万分之五的违约金,45个工作日过去了,我就给中介店长打电话催,给"张金凤"打电话,"张金凤"说贷款批了,我说一个月了还不放款,这不可能啊,我就开始怀疑了,可是我还是没想到他会骗我啊,过了年以后再打电话就不接了。

  后来,王先生通过调查发现,除了他以外,至少7个人共9套房在"我爱我家"房产中介的操作下,出现了此类情况,涉及金额超过2000万元。而且,这些人拥有一个共同的买家,就是"张金凤"。王先生开始意识到,他有可能被别人设了一个局。

  王先生:"我爱我家"房产中介十八里店说,他是用真名、真地址跟你签的合同,这是民事诉讼。到法院起诉,他们查一下"张金凤","张金凤"有案底,在2011年因为汽车诈骗被逮起来了。警察说,不知道什么原因,她办了取保候审。

  记者:现在还能联系上她吗?

  王先生:联系不上,跟"张金凤"交流只能用短信,打电话不接。

  由于找不到买家"张金凤",王先生和其他的受害者只能去找"我爱我家"公司去评理。我爱我家公司副总裁胡景晖表示,对于"张金凤"的违约行为,他们也很愤慨,他们也愿意帮助王先生一起,通过司法程序找回损失。但是,自己却与此事没有多大的干系。虽说,我爱我家与王先生签订了担保合同,但是在合同里面,没有任何一个条款,提到过要赔付。

  胡锦晖:我爱我家企业跟他们签署的这个合同是交易保障服务合同,交易保障服务合同主要约定的是在我爱我家促成双方签订合同之后,帮助办理相关的手续去履行签署完合同以后的相关服务事宜,从交易服务保障合同中约定的条款来看,并不涉及要承担支付房款的义务。

  胡锦晖对于王先生的遭遇感到遗憾。他说,房产中介也不是警察,无法核实买卖双方的资质。所以很多人都认为,我爱我家公司中介存在违规的情况,但他认为这些说法并不准确。

  胡景晖:我们只能审核他具不具备购房资格,是不是交易主体,其他东西我们想审核也看不到。

  经济之声特约评论员、律师包华认为,在这起官司中,虽说我爱我家公司声称自己没有责任,但是这并不代表我爱我家就能高枕无忧。国内整个房产中介市场混乱不堪,从这件事就反应出不少问题来。

  包华:房地产中介机构的专业素养亟待提高,房地产中介机构是帮助双方撮合交易,并提供专业服务的,但是目前的市场上,几乎所有房地产中介机构只是签署了一个居间服务合同,只要双方交易达成,就可以取得居间服务费用,而不担保双方实际履行中所碰到的问题。

  商品房价值比较高,它的履行周期比较长,履行过程中出现的任何问题都可能导致交易失败,而中介公司对于这种交易失败本身是不承担责任的,其次很多中介公司的从业人员为了赚取居间服务费用,撮合双方交易过程中没有尽到相应的职责,原本双方交易条件差异是比较大的,但是经过这些人员的调整,双方认为没有差异就签了约,签完约之后,实际履行不下去所导致的二手房交易纠纷大量存在。

  包华建议,我国应该引进国外的房产代理人,来规范国内的房产市场。

  包华:在成熟的国家和市场上,买卖双方都有代理人,代理人之间进行交易和撮合效率会更高,而且安全度也会更高,但是这个观念在很多购房人或卖房人心目中根本不存在,他们认为只要有中介公司就好了。

相关文章

永兴房产网|网站域名:www.880735.com|永兴房地产新闻门户网

永兴楼盘二手房信息平台,按Ctrl+D快速收藏本站,请记住网址并发给永兴老乡分享哦!

永兴房产网 - 购房流程买房宝典