什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款的额度是多少？针对网友关心的问题，永兴房产网为大家一一解答。住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

　　贷款须由借款人或第三人提供符合当地住房公积金管理中心要求的担保。

　　住房公积金贷款的额度

　　住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。

　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万

　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

　　住房公积金贷款额度公式：

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

　　住房公积金贷款的利率

　　目前，1～5年期限贷款年利率为4.00%,6～30年期限贷款年利率为4.50%。

　　住房公积金贷款的期限

　　借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。