一笔10万元的心疼账单

对大多数的家庭而言，买房就如同搞财产清算，有多少家底，先端出来晾晾，犄角旮旯的真金白银都合计完了，再开始低三下气的刷脸卡筹钱，最后剩下的就是用“我拿青春赌明天”——托付给银行的气魄了。说到底，不背一屁股饥荒你好意思管自己叫“房奴”吗？但是，诸位“房奴”们，大家是否知道自己支付出去的每一笔帐看似明码实价，实则潜流暗涌呢？

朋友小Z，全家举债以全款320万元买了套80平方米的二手房，对于这中间穿针引线忙里忙外的经纪人，自然要付一笔服务佣金，也就是所谓的中介费。这是经纪人列出的账单：2.7%的佣金费86400元、贷款服务费2000元、过户服务费1000元。如果小Z想加急办理过户，拿号费再有5000元，总计94400元。

“小10万元的服务费，任谁都会觉得心疼吧。”可实际情况呢？俗话说：凡事最怕扒皮，您接着往下瞧。

佣金费收取合约里的文字游戏

咱先说佣金费：最近一次的佣金费标准，是从2011年8月31日起执行的。按照北京市发改委的明文规定，500万元以下的房产，中介佣金是房屋成交额的2%。少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

规定是死的，人可是活的。到了中介公司这儿，能钻的空子绝对一个都不漏过：第一步，但凡涉及到贷款的二手房交易，都算是“特别复杂”的买卖，都自动上浮到2.2%。而且，这是“不点名”的规则，如果买家是像小Z这样好蒙的外行，全款买房一样视为“特别复杂”，按照2.2%的标准执行。第二步，在佣金费上再加上0.5%的附加费。名目则各式各样，有的叫“代书费”，即购房合同的文本钱；有的叫“风险保证金”，即审核购房资质的担保金；有的则直接叫“贷款服务费”，即提供贷款服务的跑腿费。

说到底，规定一落到执行层面，这解释权就归了中介公司了，哪怕您是孙悟空，也逃不出这五指山。经纪人悄无声息的多收了0.5%、甚至是0.7%的佣金费，买家还浑然不知、满含笑意，感谢对方介绍了一套好房子。

房产经纪才是最“好赚”的黄牛

付完了2.7%的佣金，经纪人的交易服务中通常就会包含办理贷款、房屋过户等服务，那这事是不是就此打住了呢？先别这么想，是否到此为止取决于您的运气。如果不幸遇到贪心的经纪人，欺负买家老实、不懂行，还会再收一笔贷款服务费、过户服务费。北京市的相关规定是“办登记、贷款、入住手续三项服务，最多加收1000元”，可又有多少人记得住呢？所以，2000元、3000元，经纪人随便开价没商量，临了还会来一句，“公司规定是3000元，我照顾您在我们这买房，优惠了1000元哩。”俗语说“得了便宜还卖乖”，大抵也就如此了吧。

至于5000元的“拿号费”，更是“狮子大开口”了。在北京任何区县的二手房纳税和过户大厅，都是免费取号，按照先来后到的顺序，依次办理纳税和过户手续。只不过，遇到房地产交易的高峰，着急买房过户的人多，办理大厅就得排上大队，早上5点“抢椅子”的拥挤也曾经诉诸报端。经纪人早起去占个座、拿个号，怎么就值5000元呢？这比其他行业活跃着的黄牛党生意更好做吧。

结语：摸清条款才能看紧钱包

小Z买一套320万元的房，就被多收了24000元。要是500万元、1000万元的房子，被“偷走”的钱该更壮观了吧。“道高一尺、魔高一丈。”经纪人的计谋，自不是一两句就能穷尽的，本栏目将致力于为您破解其中的把戏。但无论“阴谋”还是“阳谋”，所谓万变不离其宗，服务费的大头都在这几道弯弯绕里。惟愿小Z的故事给您提个醒儿，买房卖房前先了解清楚合约里的条条框框是怎么来的，别让本属于自己的钱，溜进了别人的口袋。