新部分区域一二手房价格倒挂 令购房者无所适从难以抉择

　　房和二手房虽然分列于两个市场，但作为同样用于居住的住宅产品，对消费者而言却无本质的差别，因此购房群体一定，会因为价格、地段、配套等因素在新房和二手房两者间有所分流。
从政策面看，随着调控的深入，效果的显现，新建商品房面临低迷的成交使出了浑身解数，推出各种优惠措施，而二手房则凭借地段的稀缺性、交通的便捷和生活配套的完善，在降价方面略显滞后。因而，今年以来局部片区发生了同一片区新房价格低于二手房的“一二手房价格倒挂”现象，使得新房从价格优势上对于购房者的吸引力似乎更大。面对大力度优惠的新房和具有区域、现房及配套等传统优势的二手房，部分刚性购房者反而更加难以抉择。

　　业内专家分析认为，现阶段新房的大力度优惠和长期以来二手房片区生活设施成熟度高是使得购房者左右为难的主要原因：一方面，新建商品房的房龄短、产品设计理念和户型设计都更为现代，并且长期来看，与部分房龄较老的二手房相比，社区物业等配套均较为完善，尤其在现阶段开发商集中大力度的打折促销也缩小了新房与二手房之间的价格差距；另一方面，二手房具有区域、配套及现房等三大传统优势。中心城区内的多数二手房集中于发展成熟的黄金地段；在配套上，大型购物场所、医疗教育机构以及完善的交通使得居民的日常出行极为便利；此外，二手房可以弥补新房交房晚、无法立刻入住的缺陷。

　　“购房者在面对新房及二手房的选择上，还应多从自身置业需求为出发点，综合考虑入住时间、购房预算、区域配套等需求再做决定”，我爱我家企划总监陈萌提醒购房者，新房与二手房一个显著的区别就是入住时间，若打算短期内尽快入住，建议选择具有现房优势的二手房源，若需求程度不急迫则可从价格、户型、功能性等方面在新房与二手房之间多做比较。

　　“此外，相同的面积区间，新房与二手房的功能划分也有所不同”，陈萌介绍说：“因为目前的新建商品房户型设计往往较大，通常一居室面积在60至70平方米左右，而同样的面积的二手房可以购买到一套两居室户型。因此，若购房者预算一定，且对于房屋的功能性有一定要求的情况下，不妨选择更加实用的二手房”。

　　天津中原地产企划总监乔玉婷建议说：由于目前大多数新建商品房项目位于环外区域，但是正在发展和建设中的城市轨道交通及生活、医疗、教育配套无法短期内实现，在实际的居住中为市民带来了诸多不便。因此，对于购房者来说，则应结合未来对于房屋周边交通、购物、教育等配套的需求程度多做比较。

　　　　观望期理性对待楼市调整 适时选择三类房有望保值

　　1.轨道交通提升地铁房价值。2011年可以被称之为“地铁年”，红火的地铁建设也带动了周边房地产市场的发展，尤其接近年底地铁2、3号线开通在即，本市已拥有1、2、3、9四条地铁线路。在多条地铁线联网的状态下，市民在体验出行便利的同时，也感受到“地铁房”带来生活品质的提升。随着“地铁”概念的深入人心，城市轨道交通建设的优势为地铁房的保值性提供了保障。

　　2.教育资源为学区房注入优势。学区房是现行教育体制下的一个独特的现象，为使孩子不输在教育的起跑线上，购置教育质量好的学校周边的房产实际上也是一种教育和房产的双重投资。尽管在当前宏观调控的大背景下，学区房需求依然存在，并且成为支撑市场的刚性需求之一。房交会现场，和平、河西、南开等名校云集，优质教育资源集中的片区受到购房者的关注度最高，相对于和平区的重点学片区的房价，河西区、南开区的学区房性价比较高。

　　3.瞄准新兴商圈抢占黄金地段。近年来天津城市的活力不断凸显，也吸引着众多新项目、新企业落户天津。新兴城市综合体的落成将改变传统的滨江道、小白楼等商圈的单一性，而是将更多的商业娱乐配套带至多个区域，如去年开业的河东万达广场、今年9月开业的红桥区水游城以及在计划中的河北区中山路提升规划等项目，均使得周边地段价值不断提升，市民出行购物休闲更加便捷。房交会现场，大型商圈集中、尤其是正在建设中的新兴商圈周边的二手房也受到了购房者的欢迎。