楼市低迷就会出台很多促销措施，既有传统的，比如降价；也有创新的，比如现在叫得很响的无条件退房、特价房。
为拨动购房观望者渐渐“麻木”的神经，目前开发商的促销手段也由简单变为复杂，买卖双方拼智力、拼耐力的游戏也上升了一个台阶。

　　最近有不少读者打电话来咨询：回购房真的是零风险吗？特价房到底是不是缺现房？降价房会不会同时降低质量？……对这些购房者息息相关的问题，成都商报记者做了一系列调查，也咨询了相关领域专家。 总体来看，开发商大促销有的是真实惠，有的则是暗藏机关，面对“复杂”的促销手段，购房者真正到了不能大意的时候，多选择、多观察，不要因为繁琐的看楼之路而失去耐心和理智，那样就可能掉进开发商布好的“甜蜜陷阱”。

　　陷阱一 保价回购

　　条件界定难，保价执行难实现

　　深圳绿景香颂在全国掀起的“保值回购，置业无忧”风，一夜之间刮到成都。东山国际新城的“千房保值计划”，承诺3年后东山在售房源均价若低于2011年东山同类物业均价，东山将退还购房者全部差价，同时给予差额部分30%的补偿；悦水蓝山则承诺，凡在2011年12月8日至2012年1月10日之间签订认购协议的购房者，半年内可以考虑是否购买。若届时房价高于现在售价，开发商承诺按现在价格执行，并根据付款方式确定优惠幅度。如届时房价低于现在售价，购房者可选择按当时协议房价购买或退房，开发商不仅无条件退款，还将一并支付自付款之日至退房之日的同期银行利息；中德·英伦联邦也推出保价计划，承诺两年内若中德·英伦联邦项目销售价格低于同等楼层、户型，公司将对其进行价格补差……

　　中德·英伦联邦营销总监姜川在接受成都商报记者采访时说：“保价计划的推出，旨在打破购房者的观望情绪。明白告诉购房者，中德·英伦联邦不会降价，业主资产不会缩水。”此举明显是为了应对周边楼盘频繁出现的促俏打折策略，稳住购房者情绪，锁定置业需求。

　　但一位购房者也非常迷惑：“东山承诺的‘同类物业’，中德·英伦联邦提到的‘同等楼层、户型’如何界定？每一套房子因为所处的楼栋、楼层、户型不同，都是不一样的，否则也不可能一房一价。”不少购房者也提出，保价计划现在看来都是开发商说了算，没有第三方评判，购房者还是处于弱势。

　　泰和泰律师事务所杨律师说，开发商的保价策略本身不违法，是企业对客户做出的一种承诺。但购房者一定要看清楚合同中的约定，辨明“补差价”的限定条件；其次要考虑开发商有没有能力兑现补差价的承诺，经营状况发生变化，无力支付、无法履约也有可能。“同类物业、同一户型，如果未来这种房子都卖完了，没有参考物，则补差根本无法实现。”他说。