“成都、武汉等地银行停办了个人房贷业务。”一家财经网站的报道近日很是吸引众人的眼球。随后一些传统媒体跟进，本地媒体中也有“长沙二手房基本停贷”的报道，但只点了放贷银行，却没点“停贷”银行。记者连日调查采访发现，目前长沙没有一家银行真正停办一、二手房贷业务，且任何一位合乎条件的购房者都能够找到银行申办贷款，同时，监管部门也没有出台任何政策要求停贷。

银行和监管部门：未停贷，按政策来

由于不少媒体以“银行停办房贷”、“基本停贷”为标题，一时间让受众和有购房需求者受到震动。但中央和地方金融监管部门都没有出台停贷的政策。一位不愿具名的监管人士表示：“所有房贷均按已有的利率标准、已有的政策进行。”交行湖南省分行零售信贷部副总向伟表示，“银行不会停贷，只会按政策审批。”招行长沙分行个贷中心副总谢龙表示，“银行目前不太推房贷，并不意味着没有房贷或停贷。”

工行向妍、中行陈国佳、浦发孔瑜、长沙银行易科以及交行、招行、中信、兴业等十几位银行界资深人士在接受记者采访时均表示，目前长沙没有停贷，未来也几无可能；监管部门、各自总行也没有下停贷的通知，只要是合乎条件者皆可申请贷款，只不过目前贷款额度紧。

3月18日央行第9次上调存款准备金率至20%，创下新高。存贷比压力也越来越大。据中证报报道，“月度日均存贷将执行不高于75%的监管标准(100元存款最多贷75元)。”

不同购房者与商家：反应有强弱

准备利用商贷首次购房的教师刘立林说，“这多少表明了贷款难，我有点怕怕。因为收入平平，万一贷不到款，已看中的房子‘飞’了怎么办？但不买房钱怎么保值？何况还要置婚房。”而打算投资二套房的市民夏晴表示，“‘停贷’是好事，购房者、开发商都多少会面临贷款难的处境，说不定会导致未来房价下降。”

兴汝金城营销总监熊帅梁说，“不相信银行能真正停贷，存贷利差是中国银行业最基本的盈利手段。若有哪家银行暂时停贷了，要么是姿态，要么是炒作，要么是暂时手头没钱了。但这对市场的影响不会太大，因为个贷仍然是香饽饽，其风险水平一直低于企业贷款。”

“现在批贷时间确实比较长，”中盛行房地产代理公司总经理谢晟表示，“这多少影响到开发商和代理商的销售节奏和现金流，也影响到购房置业计划。所以我们尽量劝购房者一次性购房。目前长沙楼市仍然平稳，价格稳定。”

二手房贷难：两大暗因

二手房贷款难，有两大暗因。专家解释说：“二手房贷利润低，自然不是银行的优先放贷对象。一手房贷虽然利润也低，但银行都在合作楼盘发放了开发贷款，都有办卡、办存单、收取保证金等业务，办贷也就顺畅些；可以在基准利率上上浮20%以上的优质企业贷款最为优先。”

另有不愿具名的业内人士表示，“长沙市二手房市场上的担保公司，出于就近、优惠等因素考虑，只挑选了少数的银行分支机构做合作伙伴，其他银行的二手房贷业务自然很少。”(王斌)