2011年上半年，在政策的影响下，郴州市的购房者可谓“理智”了许多，出手买房是考虑又考虑，生怕自己下错了手，付错了款。一些人士纷纷表示再等等，再看看。可是这观望时间过长，购房者本身的买房问题仍然没有解决，以购房者的口吻说就是“想买房却依旧观望”。

　　那下半年郴州的购房者买房的积极性是否会有所提高呢？楼市调控高压之下，房价依然持续上涨，何时才是购房的最佳时机？为找到问题的答案新浪乐居特地进行了一次网上调查。调查结果却仍旧不容乐观，数据显示本季度郴州购房者购房意向明显不高，楼市的惨淡境况可能还要持续，有75.9%的购房者仍选择观望，只有24.1%的购房者打算在本季度出手。

　　事实上，对于郴州的房地产业来说，市场的刚性需求还比较大，楼盘的供应量也很大。在现在的市场状态下，开发商一直在思考和研究什么样的房子才能打破购房者的观望情绪，并让购房者关注。他们为了推出吸引眼球的楼盘进行各种促销活动，可谓是加足了马力，下大了功夫，提高住宅质量、低价推出产品、举行各种优惠活动，无非就想得到购房者的青睐。然而，尽管如此，郴州楼盘的成交量仍持续走低，消费者的热情并没有提高，房地产市场交易反弹的效果并不明显。记者近期走访看各大楼盘的售楼部发现，各楼盘售楼部的购房者大多只是驻足观望，真正上前咨询的人并不多。多数人表示，调控政策的力度和执行有一些成效，预期今年下半年房价会下降，大部分购房者前往楼盘的售楼部主要是为了了解房价走势、打探楼盘的优惠讯息和获取开盘信息，直接在售楼部现场成交的意愿并不高。总而言之，郴州楼市的现状可用“乌云密布”四个字来形容。

　　购房者表示，他们购买房屋最基本的需求是居住；其次，还关心自己的房子会升值还是贬值，很多购房者都害怕自己所购置的房屋在现今的市场环境中出现降价；还有，约定俗成的买涨不买跌也成为消费者观望情绪的一个重要组成部分，在如此政策下，多数购房者心里的声音还是降价、降价、再降价，他们的心差不多都被降价的呼声所掩盖了。因此，虽然7月开发商的产品供应量加大，也推出各种优惠政策，但购房者仍不知道时机是否已到，不敢贸然出手。

      业内人士分析，由于房价仍处在高位，市民还在等待政府的调控政策发力来抑制高涨的房价。而且，在现在的市场背景下，国家调控政策依然从紧，近期提高存款准备金率、加息以及税收政策让购房者一时无以适从，在茫然的境况下不得不推迟自己的置业计划。因此，在种种因素的作用下，下半年郴州楼市或许仍将在低迷中徘徊。（作者：曹利兰）