买房子就像一场恋爱，而小区物业却是那个最后要一起结婚的人。可是，好多小区的“婚姻”闹得有点僵。有物业公司涉嫌私吞维修费、电费的，有不按时电梯维护导致电梯停用的，有的物业甚至在业主维权后雇佣社会闲散人员恐吓小区业主，乱象种种……住好房子就图个好生活。那么，为什么要选择好的物业公司呢？

一、买房为什么要看物业

1、物业直接关系到生活品质

物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。也就是说，水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏，遇到这种问题都别怕，直接找物业，它是很好的小助手。对于很多刚需置业者来说，如果小区有个好物业，生活将增色不少。

2、直接关系房子能否保值

同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的每平方米可以多卖几百乃至上千元，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。房屋格局设计好加上好的物业品牌管理，才能提高物业的营运效益和经济价值。

而从实际数据来看，好物业能让房子增值的观点也被频频证明。一项社区调查显示：同比周边普通项目，有好的物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示，一些风评和口碑比较好的物业，其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同一片区域的项目。

二、怎样选择好物业

1、看门卫对陌生人的态度

除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

2、看小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

3、看建筑外墙面

如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

4、物业反应的速度

物业报修电话应该保证全天有人接听，急修半个钟头内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

5、看安全防卫级别

基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

三、 国际顶级物业，英式港督服务

全球房地产行业顶尖物业管理五大行分别是：戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕、高力国际。

戴德梁行是国际房地产顾问世界“五大行”之一，于1784年在英国伯明翰创立。1999年，DTZ 与位于香港的梁振英测量师行和 Edmund Tie & Co交换股权，DTZ戴德梁行正式成立。截止2017年，戴德梁行在全球60个国家共有43000余名员工为客户提供跨国房地产服务。 中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司；首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司；在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问”。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行累计为华为、联想、北京东方新天地、平安、中建三局、万科、太古、华润地产、中粮地产、俊思、华敦、迪生 、利邦、瑞安建业、上海实业、银泰、利群、厦门市政府等知名企业以及国企提供服务。

专业、智能、贴心、周到，戴德梁行物业，您的专属生活管家，与业主共同成长、进步，暖如一家。根据业主点滴需求，不断提升服务，将现代化服务管理体系，应用于社区中，以业主的美好生活为己任。戴德梁行物业始终坚守本心，给您和家人一份美好生活。

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