近日记者在采访中发现，在大量新盘降价促销的现状下，首次置业者看房数量明显增加。业界人士认为，大量新盘的低价入市，对首次置业者的购房心理产生了一定的影响，不少原本观望和推迟买房的消费者在种种促销之下，开始重新点燃购房的热情。“首次置业者看房热情很高，到处看房，可当机立断出手买房很少。”一楼盘销售经理无奈地表示。

“打折风似乎愈演愈烈，买，担心房价会继续跌；不买，又怕房价反弹，错过购房时机。”在这种矛盾心理下，大多是购房者最终选择观望。俗话说“买涨不买跌”，打折降价并没有坚定购房者的买房决心，反而让一些购房者因为憧憬更大的降价空间而愈加犹豫。

现金为王

实际上，几乎所有曾经经历过前一次地产周期低谷的房地产公司对于此次调控风暴都有着充足的准备。而这种准备的唯一体现方式就是四个字：现金为王。

昨天，万科公告08年公司债发行结果。公司成功发行总共59亿元公司债，担保品种发行规模为人民币30亿元，此前传言拟推迟发行的无担保品种发行规模为人民币29亿元。募集总规模达到最高限额，机构认购规模超过达到总额的85%。

在半年的降价促销之后，半年报显示，6月末万科净负债率仅为37.1%，远低于行业普遍水平。报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。万科现金护航的原则被牢牢坚持。

紧随万科之后，国内另外一家地产巨头中海地产也开始率先降价。一定程度上，这种全国领导降价，不顾一切的握现金在手行动起到了明显的效果。

中海地产的半年报显示，中海地产内地房地产销售额达到港币150.1亿元，增加78.5%，销售面积增加57.3%至145.5万平方米。6月底，集团持有现金74.6亿元，未提用贷款额度为41亿元，可动用资金达115.6亿元。

陆家嘴集团研究中心负责人黄时强在昨天的易居论坛上表示，在经历过一轮宏观调整之后，公司稳妥的战略就从来没有改变过，“我们经历过1997年的金融危机，知道当时还银行贷款还得是多么艰难。”黄时强说道，自此之后，低负债，高现金储备，低风险运营成为公司发展的主要基调。