本报5月21日讯 “地产思想家”冯仑来了，他带来了什么思想？

今天下午4点，长沙，暴雨倾盆，由湖南省总商会主办、省工商联不动产商会联合举办的“湖湘财富峰会”在长沙召开，全国工商联房地产商会会长聂梅生、万通集团董事局主席冯仑在会上作了精彩演讲。

很多长沙房产“刚性需求族”想得到“思想家”的指导。

“不必着急出手，未来两年内房价会下降20%—30%，报复性反弹很难重演。”冯仑说。

“房子是衣服，要兼具保障功用”

“房子就像衣服，衣服如果只定位成保暖，市场必然很小；但是衣服如果再加上美化、装饰等功能，市场必然倍增，消费者也可以各取所需。”冯仑说，房地产的功能定位不仅要强调消费、投资等功能，还要强调保障和福利。

目前房地产投资功能被放大，房价全面上涨，背离其原有的保障福利定位。

“这次的调控与以往不同，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。”冯仑认为。

如最近，国家住建部与各地省政府签订责任书，保障和增加廉租房、经适房供应，中央财政拟安排专项补助资金比上年增加81亿元。

冯仑预测：新一轮调控的时间要维持到明年，房地产市场会有一个很大的调整，“开发商能活下来就很好”。

“房产是青春痘，关键要治根本”

冯仑果断“唱空”未来楼市。“我们现在房地产行业内分泌失调，体现在市场就是长‘痘痘’，如果仅仅是把痘痘挖掉，治标不治本，最后就是满脸的坑。”

当然，他并不是一个人。SOHO中国董事长潘石屹最近也曾表示，房价将回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。

“不必担心降价后报复性反弹”

以前的调控，都只能短暂打压房价，后来带来报复性疯涨。但冯仑说这次调控不一样。

冯仑表示：这是因为，中央房地产调控政策面临的根本挑战，已经不是企业或者是投资客，而是如何改变地方政府的经济发展模式，解决“土地财政”问题，从制度安排上弱化地方政府“以地生财”的冲动。冯仑认为刚性需求者不必担心短暂降价后又是报复性反弹。

原因有二：首先，政府的决心很大，定位很准，政策还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台。

其次，未来中国人口组成将呈倒金字塔结构，需求高峰会慢慢过去，房价也会因供求关系改变而慢慢降价。■记者 邢云 刘玲玲