下半年，中国房地产价格是降还是升？新政调控效果究竟如何？政府是否再出重拳？

　　“新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。

　　房价走势，升多跌少？

　　大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，预期房价将在稳定的基础上略有上升。

　　国家统计局最新公布数据表明，今年1到7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，其中7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。

　　香港中原集团主席施永青分析，今年7月始房地产交投量明显反弹，8至9月价格将重拾升势。首创置业集团董事长刘晓光称，下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此持同样观点，他表示中国楼市短期内将呈现价稳量升。2010年和去年相比，全年销售金额下降5%至10%，销售面积下降15%至20%。

　　认为市场仍然延续跌势的与会者，也多称价量下跌空间有限。金地集团董事长凌克预计全国房价将继续调整，下跌10%左右。

　　任志强虽认为房地产业进入下行通道，价格竞争将加剧，但坚称“中国最不过剩的就是房地产”。

　　短期走向虽有分歧，但地产大腕们对未来行业长期走势的乐观态度近乎一致。

　　中央调控政策是否暂告一段落？

　　在严厉新政调控政策下的中国房地产市场，经历了四个月的阵痛，部分城市上涨过快的房价得到遏制，新政的走向也引起业界的关注。

　　中国房地产业协会副会长朱中表示，“新国十条”宏观调控政策以来，虽然全国房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，稳定市场预期。