其实,谁都不愿意看到中国房地产市场崩溃,包括开发商,但中国楼市崩溃已是早晚的事。
有人总结了楼市不会崩溃的几个理由:
一是,只有经济崩溃,房地产才会崩溃;
二是,城市化率低于美日;
三是,住宅成套率尚未超过1:1,也即每个人都拥有一套住房。
要反驳这样的观点并不难,不说更早的例子,只说这次美国引起的世界金融危机,难道不是因为房地产崩溃引起的?美国经济至今尚无崩溃迹象,但房地产自从房地美房利美出事就已经崩溃了。城市化率确实没有达到美日这样的水平,但中国的城市化恐怕与美日也无法简单类比,城市化推动房地产可持续发展的前提是进城的农民买得起房子,如果高房价把他们堵在楼市门外,楼市崩溃跟城市化又有多大关系呢?即使楼市不崩溃,城市社会恐怕也会崩溃吧!至于成套率到底与楼市崩溃是否有关,不知谁能说清楚。每人一套房子,是指每个人都拥有一套住房吗?如是,住房私有化率岂不太高,这与开发商一贯说的西方住房私有化率不如中国高似乎相悖?一套房子面积多大?如果我们的住房每套都在160乃至200平方米以上,单价都在三四万以上,甚至还要更高,中国恐怕无论如何也达不到一人拥有一套住房。那就只能某些人拥有许多套,许多人一套没有。
如是,中国楼市成为一小撮人的游戏,岂有不崩溃的道理!老百姓恐怕都会盼它早点崩溃!