除调控误伤了普通居民外，楼市存在一场疯狂的赌博，只有房价继续上涨，问题才不会暴露出来；“印钞大赛”使房地产等优质实物资产价格必然走高，楼市承受空前巨大的压力，严厉调控还将持续相当长一段时期。

　　最近一段时间，“退房潮”成为楼市关注的话题。随着调控政策不断加码，退房事件或由孤立的个案演变为一波无法阻挡的浪潮。业内因此担忧“退房潮”来袭，使本就持续低迷的楼市更加雪上加霜。

　　这种担忧并非毫无道理，伴随着提高首付、上调契税、停止发放三套房以上信贷、加息以及取消利率优惠等政策实施，购房成本大大提升，进入楼市的门槛越来越高。可以预见，基于此，有相当一部分购房者不得不中途放弃购房计划。

　　但是相对于高收入阶层来说，进入楼市的门槛并不高，只要他们愿意，依旧随时可以买房，包括限购政策在内这些人为制造的门槛，在这部分人眼里，或许充其量不过是一种摆设。而真正被这些门槛挡在楼市之外的，很多是需要改善居住条件的普通居民。

　　从这一点来说，楼市调控误伤了普通居民，这些居民正常的消费需求将难以得到满足，而高收入阶层则可以继续畅通无阻，在房地产市场投资，这将进一步拉大收入差距，加剧社会阶层的分化。

　　房地产业是支撑中国经济发展的重要支柱产业，楼市在为社会贡献大量就业和税收，拉动中国经济高速增长的同时，也积聚了大量的泡沫。这些泡沫背后存在着一场疯狂的赌博，只有房价继续上涨，问题才不会暴露出来。而中国经济建立在房地产这一投机之风极易盛行的产业基础之上，过度依赖房地产，其危险性不言而喻。

　　当前，为挽救金融危机冲击后出现的经济危机，一场国际“印钞大赛”悄然进行，特别是美国再次推行量化宽松政策，美元继续大幅贬值在所难免，人民币必将继续升值，加上全球和国内通胀，房地产等优质实物资产价格必然走高。

　　因此，楼市将承受空前巨大的压力，为防止泡沫扩大，预计对楼市的严厉调控还将持续相当长一段时期。

　　现在的问题是，中国不应被动地接受人民币升值，应该有策略地调整汇率，逐步放开汇率管制，同时加强通胀预期管理，严防物价全面过快上涨，只有这样，才能从根本上缓解当前楼市乃至整个经济面临的巨大压力。

　　不过，这并不能解决楼市存在的不公正问题，而要解决普通居民初次购房难和进一步改善居住条件的问题，除了以往的加快保障性住房建设外，还可以采取的措施包括发放住房补贴，鼓励合理的改善型住房消费，立法遏制过度买房等，与此同时，还要通过多种途径增加中低收入阶层的收入，使收入分配更加合理。

　　楼市面临的问题很严峻，怎么估计都不过分，只有充分意识到这一点，真正未雨绸缪采取更加有效的措施，才能化险为夷。只有楼市平稳健康运行，才能确保中国经济平稳健康发展。