“估计价格不会大跌，只希望不要疯涨了，要是降三成就买了。”资料图片

　　新华网北京１１月２３日电（记者黄歆）中国人民大学最新发布的一份研究报告称，明年全国楼价将下跌近两成。除了引发热议，这份报告，和过去形形色色的预测一样，并未解答购房者最关心的问题：到底买还是等？

　　２９岁的程禾研究生毕业后就开始关注楼市，她想买一套房子让父母退休后来北京安享晚年。去年她从本地的杂志社跳槽去了一家合资传媒公司，尽管收入有所提高，还是觉得现在的房价高得离谱。“估计价格不会大跌，只希望不要疯涨了，要是降三成就买了。”她说。

　　程禾是１９９９年来北京读大学的。从那时起，房子在中国逐渐成为社会舆论的焦点和文艺创作的热门题材，甚至还催生了赌局。

　　有网友说，他们赌的不是市场，而是政府是否出台更狠的政策打压开发商，同时承担房价大跌给经济带来的风险。

　　今年以来，房地产行业从金融危机后拉动内需的主要行业变成了产业结构调整的主要对象。从“国四条”“国十条”到最近银监会对于房地产信托的监管趋紧，接踵而来的政府调控措施让开发商感受到了资金压力。

　　一位不愿意透露姓名的房地产开发商表示，今年公司没有发展住宅、写字楼等项目，因为资金链受到影响，没钱拿地了。中国最大的房地产开发企业万科上周在武汉打出降价旗号，尽管业内人士认为其他开发商不会受影响，此举还是引发了楼价跳水猜想。

　　“总说要降价，所以等着，可是房价一直涨，现在连首付都不够了。难道预测房价也成了娱乐节目？”程禾苦笑着说。

　　国家统计局的数据显示，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨８．６％，涨幅比９月份缩小０．５个百分点，环比上涨０．２％。

　　上周三，国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司联合发布的２０１０年第三季度中国消费者信心调查显示，６２％的消费者预期未来１２月房地产价格将上升，比二季度提高了８个百分点。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，对于消费者来说，目前房价严重偏高，宏观调控作用有限，房价实现软着陆有困难。

　　新浪网的一项调查显示，在购房活动中，近半数网友选择观望；近三成网友表示，楼市调控政策频繁出台，市场走向不明确，近期没有购房计划。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任研究员秦虹在日前举行的２０１０年度中国地产年会上说，“十二五”要实现经济结构的战略性调整，关键是扩大内需，而扩大内需一个很重要的关键因素就是推动中国的城市化发展，梯级城镇化进程将惠及大中小城市房地产市场。

　　根据北京市统计局公布的数字，截至２００９年末，北京市常住人口达到１７５５万人，比２００８年末增加６０万人，北京市已经连续三年每年增加常住人口５０万人以上。

　　和外来人口急剧增长的一线城市相比，二线城市昆明的房价显得没那么高不可攀。３２岁的周越在昆明一所高校教书，一家三口住在学校以优惠价格卖给老师的公寓里。他说，如果看到地段和价位合适的楼盘，自己会考虑再买一套房子给父母住，但是现在的房价走势很难判断。

　　山东东营的自由职业者孙久征刚刚过完自己的３７岁生日，目前拥有一套１１０平方米的房子。他表示，只要有钱就会买房，因为中国人多地少，房子是稀缺货，是保值增值的最佳手段，可是什么时候买是个问题，房价未来走势不清楚。

　　中房集团理事长孟晓苏说，群众从房价上涨中受益最大，因为现在８６％的居民有房产，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的最大的家庭财产。

　　一个有趣的现象是，在上海等城市成交量持续走低的同时，１１月北京新房成交量却创下了５月以来的新高。根据北京市交易管理网的数据，１１月前三周，北京新房网上签约量共计１３４９０套，比１０月同期上升４０．２％，其中新房住宅共计７７０９套，比１０月同期上升４５．６％。

　　业内人士认为，政策性住宅和中低价商品房项目的集中供应是助推北京楼市成交回升的主要原因。

　　秦虹预计，“十二五”期间中国的居住需求仍然处于上升期，与此同时，抑制住房投机仍然是政策主题。

　　市场上关于房价的预期却仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位，另一方面却迷失在依旧坚挺的房价和层出不穷的预测中。买还是等，依然是中国购房者难解的心结。（实习生曹建华参与写作）