2010年的房地产调控措施被称为“史上最严厉”。从1月份开始，中央连续三次出台政策对房地产进行调控，部分城市还实行了限售政策。但遗憾的是并没有控制住房价。进入年末。大多数城市出现楼价出现量价齐涨的局面。

　　为什么最严厉的房地产调控没有起到预期的效果？分析人士认为主要有以下两个原因。

　　首先，“楼价下跌是暂时的，上涨是大趋势”仍是当前社会上的共识；而且无论是经济学界还是产业界都认为政府为了保持经济的快速增长，不会让房地产出现深度调整。正因为如此，房地产商仍然敢大手笔高价拿地。

　　其次，欧美经济不景气制约了中国货币政策工具的使用。2010年初以来，正当中国进行楼市调控的同时，欧美国家不断传出不好的经济数据和负面的经济信息。西方国家集体陷入通货紧缩的泥潭必然选择低利率的政策不变，受此影响，全球资本纷纷寻找高回报的投资场所，使新兴国家出现资产泡沫的概率大增。最近几个月，新加坡、马来西亚等地的楼市都在跃跃欲试。

　　在此背景下，中国的房地产调控难度可想而知。在正常情况下，提高利率是使楼市降温的最好措施，但由于西方国家的低利率使该政策难以实施。

　　【据《每日经济新闻》文章综合整理分析】