香港文汇报讯(记者 周逸 上海报道)地王频出，全国土地出让金势破2万亿，这场如火如荼的盛宴是否意味着地方诸侯不听号令，中央调控毫无效果？上海中原研究院谘询部经理龚敏表示，市场有其内生规律，而调控无效的说法有失偏颇。

　　数度调控 房企谨慎

　　龚敏表示，今年地价成交总额环比去年大幅上升，但并不表明地价整体在升温。据上海中原研究谘询部数据显示，2010年1－10月上海住宅用地平均溢价率为102%，环比去年下降41%。由于土地出让区域、地理位置各有不同，因此仅看成交总地价水平上升并不能说明问题。事实上，今年部分前期曾经被一度炒作的板块地价还出现了下降。此外，房企对市场饼分良好预期而不计后果拿地的现象也基本被遏制，参与最后竞拍的房企数量明显减少，地价亦未出现暴涨。这些现象都说明，房企拿地心态在政策频出的背景下正逐渐趋于理性。

　　北京中原三级市场部总监助理张大伟亦表示，北京今年土地出让金超过09年，主要是在政府数度宏观调控之前出现了大量高价地的转让，调控后的情况已有所收敛。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄称，土地出让价格是由供需关系决定的。从当前情况看，住宅需求仍高于土地供应量。因此，说调控失效未免牵强。政策能够起到稳定土地市场，不令其暴涨已属不易，若希望土地市场能“降火”，唯一的做法还是增加供给。