相比于2010年的“一刀切”，2011年的楼市调控将有保有压，一方面支持改善性购房需求，另一方面则更多地采取法律手段抑制投机，这是北京市国土局副局长谢俊奇在近日出席某楼市论坛时对今年楼市调控做出的研判，业内人士表示，所谓法律手段无外乎是目前最受关注、出台需要通过立法机构批准的房产税。

　　“鼓励和支持人民购买改善性住房，采取法律手段抑制投机性住房。同时管理好房地产商，对违法违规行为进行惩罚，我觉得今年的楼市走向应该是这样的。”谢俊奇坦言，近年来一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满，为此政府部门不断采取调控措施，2011年房价仍然是一个重要的民生问题，除了上述手段外，还将继续增加保障性住房建设，加快建设公租房和普通租赁房。

　　实际上近两日相关部门在信贷方面已经做出了政策调整。前日，北京市住房公积金管理中心宣布调整公积金二套房贷政策，名下住房已卖出的就可以按照首套贷款申请公积金；同日，据媒体报道，建行、交行等重新出现首套住房7折利率的情况，此前的政策为8.5折。

　　谈及法律手段打击投机，业内人士猜测，没出台的储备政策中，只有房产税需要通过立法程序，从这一点上看，谢俊奇提及的法律手段很有可能就是房产税，这也在一定程度上印证了此前业内关于房产税试点城市的猜测。

　　“当然还包括营业税、个人所得税等，这些交易环节的税费由于缺乏处罚措施支撑，现在都执行得不严，特别是所得税，按照规定是交易额的20%，但现在基本都是按照1%在缴，未来也有可能在这方面出台相应的处罚措施。”