1房价上涨15%

2011年《经济蓝皮书》指出，2010年中央政府对房地产的调控成效显著。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。可以预见，2011年上海的房价增长幅度在政策持续年应该控制在15%以内。

2豪宅价格可能松动

近期刚刚出台的渝版房产税试点方案主要针对高档住宅，别墅和大户型豪宅可能是首当其冲的征税对象。上海房产税试点方案若有此方向，那豪宅价格将会出现松动迹象。此外，限购、限贷、限外的三限政策目前尚未任何松动的迹象，这也极大地限制了许多注重现金流的富人的买房热情。

3“倒春寒”3月底或现

有消息称，中央已于2010年12月初批准上海试点房产税，上海已制定出框架性方案，但有很多细节仍在研究中。上海市发改委日前已就房产税的试点方案，在部分开发商和房产研究机构中展开调研，以进一步完善试点方案细则。上海“两会”将于1月15日召开，届时可能会提及房产税问题。业内人士预计，上海最早有望在一季度开征房产税。一旦出台，会对市场产生立竿见影的冰冻效果。

4迪斯尼、崇明价格下行

迪斯尼板块和崇明板块在2009年楼市上涨期，概念炒得过热，房价被透支，同时未有持续性利好助力，成为目前楼市调控时期的房价“雷区”。尤其是迪斯尼开工，但还是老旧概念，没能再次提升目前处于高位的周边房价，使得投资者短期观望。鉴于当前的密集楼市调控政策，川沙镇周边房价没有重现飙涨，而是陷入疲软。

5大房企可能领跌

2011年对于不少大牌开发商来说，还有很多未知数。一向处在风口浪尖，讲究快速周转的万科是否会重复以往正月十五就开始的打折促销，我们尚不得知；绿地、保利这两家去年以“折”、“送”获利颇丰的大牌房企今年是否“一降成名”，我们还在等待；加上一些准上市企业、准拿地企业为了抢在调控变化之前跑赢大市，我们持续关注。

6“532”格局升级上演

政府叫停容积率低于1.0的地块，大户型也将拥有更广阔的市场前景。在访问中，《新民楼市》发现：约6成项目公布了将推房源的户型中120平方米以上的大户型房源占60%左右。在上海星河湾、金地天御等外环外大平层项目崛起之后，也许在不久的将来，上海楼价“532”格局中的“2”直接升级到了“3”。

7绿城·玉兰花园或微利开盘

坊间传闻绿城·玉兰花园首批开盘价在5万元/平方米上下！不少业内人士认为：“太低了！”且来算一笔账，19040元/平方米的楼板价，加上建安费、配套建设费、税收等，毛坯房基本算下来在40000元/平方米是要的，加上一万元的超级精装费，绿城玉兰花园确实利润率较低，根本达不到一般开发商15%的盈利标准。

8嘉定可能出现价格肉搏

和去年一样，2011年嘉定区又将迎来新一轮供应井喷。在搜房网目前统计的139个项目中，嘉定约有27个项目计划开盘，占到全市总量的20%。诸如泰宸雅苑、保利梧桐语、绿洲香格丽花园、盐湖新居、中信泰富又一城等新老名盘竞相亮相。可以预见的是，今年嘉定项目在品质与客群竞争的同时，血拼价格战也不是没有可能。

9二手房价格仍将上涨

一般而言，市场真正的价格波动参考二手住宅平均成交价会更为准确。据永庆房屋统计，2010年平均成交价环比2009年上涨34%。楼市大盘已经具备上涨的条件。从调控以来，被压抑的成交量，已经出现释放的迹象。重要的是，买方心理似乎渐渐形成看涨的共识，在市场并无特别利好消息出台的时候，就已经迫不及待地追价买房。对2011年，如果调控政策推出过慢，或者力度不够，2011年的上半年房价或将继续走高。

10商住倒挂价格拉近

随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，办公楼市场迎来旺盛的租赁需求。“预计2011年上海浦西甲级办公楼市场有望实现15%的租金涨幅，浦东租金涨幅也将达到10-15%。”仲量联行董事总经理顾东尼指出。除了办公楼租金快速上涨，去年一年优质商铺空置率不足10%，SOHO、LOFT卖到脱销……一切的迹象表明：商业地产春天临近，也许以往商住倒挂的行情会在今年得到进一步缓解。

(新民晚报)