上海方面则低调得多。与重庆不同，上海的征税对象全部针对增量房。上海市民的新购二套房、外地居民新购房，均为征收对象。税率则按价格区分为0.6%和0.4%。有分析人士说，按新“国八条”的限购要求，已经有两套住房者，不允许购买第三套房，因而此番上海针对增量部分征税，则可能所获甚少。
　　
　　自房产税一词浮出水面，口水战始终不断。初期争论集中在房产税是否可抑制高房价上。后期则演变为其能否代替土地财政。渝、沪两地此番试点，对外口径颇为一致，即房产税试点与抑制高房价无关。
　　
　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，上海房产税将从人均60平米起征，短期内将对上海大户型成交造成影响，但预计房产税效果将在半年后被消化。“对上海房价不会造成什么影响。”
　　
　　“对房价有一定的收敛作用，但这不是一锤子买卖。”黄奇帆在1月27日的发布会上说。但他同时表示，“重庆是在配合新国八条进行试点”。
　　
　　试点日期选择在1月27日，在分析人士来看也别有深意。《财经国家周刊》记者1月中旬便赴重庆调查房产税进展，得到的消息是，重庆市政府原本要在1月25日召开发布会。但最终延后两天，其间，新“国八条”出炉。
　　
　　黄奇帆对此的解释是，“首先昨天国务院出了措施，我们今天出是贯彻和呼应。”另一原因则是，此前盛传房产税只针对增量，恐慌性购房开始蔓延。“该出手时就出手。”黄奇帆说。
　　
　　抢购风潮在上海更为严重。易居中国一位分析师透露，新“国八条”出台次日，上海多区的房地产交易中心均人满为患，楼市掀起一波抢购高峰。
　　
　　中国房产信息集团统计数据显示，截至1月23日，上海新增商品住宅的供应量仅32.18万平方米，成交量却达到76.85万平方米。其中1月17日当周，仅有8.04万平方米的新房源，成交量不降反升，成交24.06万平方米，供求比约为1:3。
　　
　　中国房产信息集团分析师薛建雄称，正是房产税传闻刺激了短期购买力集中释放。
　　
　　1月27日晚，世联地产董事长陈劲松在微博上说：两市房产税特点之一是，对新购房征，已购不征，对其他城市的示范作用就是快买房。
　　
　　而黄奇帆针对此种疑问表示，启发别的城市居民赶快买房只是投机心理，但买不买关键是购买能力，“买不了的人不会因为这个政策而买房”。
　　
　　有分析人士说，沪、渝两地既为一、二线城市代表，又有沿海内陆之别，是为将来全国铺开打好基础。黄奇帆也表示，“重庆是内陆城市的代表，如果成功再推广，是有基础的。”
　　
　　2011新变数
　　
　　仅仅一周前，多家房企尚沉浸于2010年的好业绩中。但三次调控大幕瞬间拉开，令2011年房地产市场横生变数。
　　
　　万科在给《财经国家周刊》的书面回复中表示，与2010年前两拨政策相比，除更严格的信贷和限购制度外，很重要的一点是，“落实了地方政府在住房保障和稳定房价方面的问责机制。”
　　
　　多家房企人士对《财经国家周刊》记者表示，新政的目的在于巩固和扩大前期调控的成果，继续遏制投资投机性购房。“在供需关系的推动下，相信市场将向更有利于购房者的方向转变。”万科总部人士表示。
　　
　　多家投行均在第一时间对调控新政做出解读。
　　
　　中金公司分析称，新政策体现了当局抑制房价快速增长的决心。将使短期内房产销量下降。2011年第二、三季度市场供给增加时，房价将会有所调整。
　　
　　摩根士丹利则认为新政将改变房地产项目的定价机制。“为了实现地方政府制定的目标，高售价的项目的预售审批将受到最大的冲击。”
　　
　　万科的判断与此类似，“产品结构、经营策略符合政策导向及市场需求的企业所受影响将相对较小。”万科上述人士说，目前万科90%的房子为140平米以下的普通住宅。
　　
　　但何衍钧认为，“限购令”的蔓延，对高端住宅也未必不是利好。“购买人群在只能购买一套房的限制下，必然会选择较为高端的物业以一次到位。”
　　
　　与住宅市场的风声鹤唳不同，商业地产依然游离于调控之外。不少从事商业地产人士均措辞乐观。“商业地产过春节。”1月27日，亚太商业不动产学院院长朱凌波在微博上写下这几个字。
　　
　　德意志银行分析报告也称，将看好商业开发商，因其面临的政策风险较小。
　　
　　在1月25日的采访中，何衍钧表示，2010年是中国地产的转折之年，“很重要的原因是，许多开发商开始转型商业地产。”基于住宅市场的不确定性，他认为商业地产才是中国房地产业的未来。