提要：比起以往历次政策，新一轮的楼市调控对需求的压制力度是无与伦比的。暂时看来，半年之后房价下行的可能性要更大一些，政府这回调控房价的决心似乎非常大。有一点始终是肯定的，那就是：楼价将会怎么走，最终还是要看政策，而这取决于政府调控的决心。

　　比起以往历次政策，新一轮的楼市调控对需求的压制力度是无与伦比的。因为它不像过去那样通过金融和税费政策的调整来抬高投资房产的门槛并提高它的成本，而是直接限制一大批有实力的买家进入市场。这样就不再让你盘算一下当下买房子合算不合算的问题，而是干脆不准你买。

　　而另一方面，正如本期晨报楼经所报道的那样，大多数开发商通过过去几个月内的旺盛销售回笼了充裕的现金，至少在短时期内不至于面临资金短缺，因而他们是不可能轻易降价促销的，而且他们中的相当一部分已经调整了新盘的上市计划，并不急于卖房。这就必然导致一个奇怪的局面：有钱的人没有资格买，有资格买的人没钱买。

　　因此，“有价无市”是未来几个月到半年内楼市的主题。

　　最近和多位业内人士闲聊，他们对于目前楼市的感觉都很无奈：成交量跌至冰点是前所未有的。但是也寄希望于这只是一个不稳定的角力期，因为开发商会在零销售中逐渐耗尽他们的现金流；而持币的刚性需求者也不是没可能在迟迟不降价的楼市中耗尽他们的耐心。

　　暂时看来，半年之后房价下行的可能性要更大一些，政府这回调控房价的决心似乎非常大。

　　然而，对此谁也不敢太过肯定。因为谁都知道，开发商的政策博弈能力是非常强的，而且它们身后还拖着中国脆弱的银行体系这才是政府最为担心的。一旦开发商的资金状况出问题，真的造成银行坏账大面积上升的可能性，政策的转向并非没有可能。单纯从市场的角度来看，情况也不乐观。由于开发商未雨绸缪，放缓了推盘的节奏，将使市场上的供应量显著减少，假如想要买房的人“摒”不到价格下跌、反而看见市面上的卖方越来越少的话，日益增强的焦虑感也许就会促使他们“空翻多”。

　　未来依然扑朔迷离，这仿佛是一场买房人的耐心与卖房人的资金之间的比赛。但是，有一点始终是肯定的，那就是：楼价将会怎么走，最终还是要看政策，而这取决于政府调控的决心。

　　作者：唐佳 (来源：新闻晨报)