预计今年全国房地产平均价格至少下降5%

【财新网(微博)】（特派香港记者 王端）2月18日，央行宣布，自2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。瑞穗大中华区首席经济学家沈建光认为，在“新一轮房地产调控政策更加严厉”“房地产税试点逐步深入”“新一轮货币紧缩周期启动”等六大重压之下，尤其是在加息和房产税试点的措施下，中国的房价将出现拐点。

沈建光认为，央行上周末上调准备金率符合预期。他指出，央行此举主要出于两点考量：一是对冲流动性压力；二是作为遏制通货膨胀的努力。

另外，沈建光指出，频繁上调存款准备金率也是紧缩政策的重要体现。他认为，当前经济政策的重心已经转为对抗通胀风险和打压房价泡沫，政策趋紧步伐可能快于市场预期。

今年1月份，全国70个大中城市房地产价格普遍上扬，二三线城市房价上涨表现强劲。沈建光认为，重点城市房价增速加快，主要有两方面原因。一是调控政策出台之前，房地产税出台、加息预期等因素导致购房需求提前释放。二是通胀预期加大，部分居民已经将“更多投资”取代“更多储蓄”，作为第一选择。

瑞穗认为，在“新一轮房地产调控政策更加严厉”“房地产税试点逐步深入”“新一轮货币紧缩周期启动”“房地产商资金链趋紧”“保障房供应充足”以及“当前房价实为过高”的六大重压之下，尤其是在加息和房产税试点的措施下，中国的房价将出现拐点。

瑞穗预计2月份房地产市场交易量仍旧低迷，房地产价格会趋于温和，并且预计今年全国房地产平均价格至少下降5%，一线城市至少下降10%。■