房价仍是今年两会最热话题之一，黄文仔表示支持楼市调控，称房价稳中有降是趋势
从白云机场的候机厅到万米高空，在昨日赴京的在粤全国政协委员中，地产界大亨、星河湾控股集团董事长黄文仔不断被媒体围追堵截。
和往年一样，一贯低调的他在这个时刻高调了。“地产商也是要赚钱的。”“房产税税率太低作用不大”……对记者的问题他并不避讳，直言一味指责地产商并不能解决问题，加大保障性住房建设才是楼市问题的解决之道。
说楼市
地价上涨是推高房价主因
近期，开发商的道德问题成为舆论的焦点。对于南方日报记者关于“道德”的追问，黄文仔并没有回避，他直言买地、建房、卖房、交税都是合法的经营行为，没有哪里不道德。黄文仔坦言，开发商作为企业，要追求利润最大化。如果没有利润，就没有了生存的根本，同时赚钱也要纳税。“楼价确实是涨得太快。有些人真的买不起，(我)心里面也着急。”黄文仔表示，对于楼市调控他是支持的，楼价上涨过快并不利于房地产业的发展。
对于社会上针对地产商的负面情绪，黄文仔觉得有点冤。他说：“每年我都说，房价涨得太快不是房地产开放商的愿望。”在他看来，地价上涨是推高房价的主要因素，楼价高企收益最大的不是地产商而是政府。“我们建小学、扶贫、改造从化贫困村花费1.2亿元。”黄文仔表示，和星河湾一样，绝大多数房地产开发商都是负责任的企业，“很多房地产开发商也关心社会，积极扶贫，爱社会、爱国家。”对于社会上质疑地产商利润率过高的问题，黄文仔表示，不怕晒账本，“税务部门每年都要查几次账”。此外，他表示商品房的品质不同，单纯用一个利润率水平来衡量并不公平，不过他透露，星河湾开 发 房 地 产 的 利 润 率 不 低 于10%。
谈房价
稳中有降是必然的趋势
广州“国八条”细则一出，业界纷纷对此政策进行深入剖析。据报道目前广州楼市成交量下跌了三到四成，但楼价却没有下跌。大多数业内人士认为楼价应声而降可能性不大。例如，合富辉煌董事长扶伟聪坦言，即使成交量跌了，也不意味着楼价会跌。而广东省房协理事赵卓文更直接下判词：楼价没有下跌的基础，要跌也是结构型下调。不过，对于房价的走势，黄文仔没有“嘴硬”，他认为政府的调控是在动真格的，如果“限购“不行，还可以“停购”，楼价稳中有降将是必然的趋势。
黄文仔表示，在新一轮调控中，限购对全国地产的影响是巨大的，“这样限制的话，预计广州今年商品房的销售要下滑60%。”不过，限购是有负作用的，“每一个大城市都要引进人才，不能因为限购限制了人才的引进，所以我认为这个限购是有一定时间性。”对于重庆和上海房产税试点，他认为房产税对于楼市的调控影响不大，因为税率太低。“房地产是否有泡沫？要看是否有对应的购买力。”黄文仔判断，在本轮强力调控下，楼市将稳中有降，20%左右的跌幅能够达到政府调控的目的，如果跌得太多，对经济的伤害太大“国家应该不会把任何一个产业搞垮。因为它牵涉到全国老百姓的住房问题。”
出主意
让民企介入保障房建设
在紧锣密鼓部署楼市调控的同时，中央此前要求地方签下“军令状”：保证全部1000万套保障房在2011年如期开工，并在年内完成500万套。有人担心2010年计划的580万套保障房完工尚为未知数的情况下，今年的计划是否又会打“水漂”？
“立下了军令状，执行力当然会不一般。”黄文仔对今年保障房的建设有信心。作为政协委员，黄文仔曾多次建议加大保障房建设。去年两会时，他就呼吁，对买不起商品房的老百姓，政府要多建设经济适用房、保障性住房。尽管国家此前拿出4万亿元拉动内需，其中9000亿元用于保障房建设，但是“力度还不是很够”，并建议政府应拿出至少一半的卖地收入，来解决普通老百姓的住房问题。“我讲了6年，现在搞虽然有点晚，但是还来得及”。
黄文仔表示，今年广州市保障房开工面积有300多万平方米，这是好的。但遗憾地是，目前都是政府在主导，而星河湾等民营企业没有机会参与。
南方日报特派记者 贾肖明 洪奕宜
实习生 肖垚
网友辣评
昨日，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔进京途中接受南方日报记者采访的内容，第一时间通过南方日报在新浪网和腾讯网上的两个官方微博进行直播，引来网友的辣评。
黄文仔：预计下跌20%能皆大欢喜网友：不跌一半还有泡沫！
“真能降20%就好了！”新浪网友“南方郑佳欣”的观点代表了大多数网民的声音。
腾讯网友“黑色眼睛”说：“根本就没觉得房价在降，最近到处找房，贵死了。”
腾讯网友“老古”认为：“下降20%是很难的，几乎不可能，不跌去一半中国楼市都还有泡沫！”
黄文仔：影响销售但未必影响房价网友：是急药还是有力组合拳？
“限购令是急药治慢病，错杀一百，不放一个。”腾讯网友“梵高”的评论赢得一片掌声。
网友“郑松波”表示，从目前看，限购令最大的用处就是让百姓解恨，恨完之后还是买不起房。
腾讯网友“邓雪梅”认为，限购令短期也许能缓解房价上涨压力，但长期看怕是反而会让房价的上涨压力更大。
