似乎和“房价到底是总理说了算，还是总经理说了算？”一样的命题，近日，一则“开发商自曝房价扛半年没问题”的消息，令业内甚至是整个社会开始了大讨论。

　　温总理“开发商应该流着道德的血液”警语还在耳边环绕，这边厢开发商却盘算着“房价扛半年没问题”。这位通州的房地产公司副总这样认为“不可能那么快就降，根据我们公司去年年底的财务情况，如果不再拿新地，扛半年是没什么问题的。我们对通州的其他项目也都有监测，到目前为止，还没有降价的。”言之凿凿，甚至还有市场调查。作为购房人的博弈对手的房企，不想降价也是理所当然，但开发商实际上能扛多久，又到底是谁说了算呢？

　　“新国八条”出台之后，各地的限购令等细则纷纷出台，与一次次加息、提高准备金形成合力，全面收紧了房地产企业的资金来源。每一次政府出台调控房地产市场的新政策，购房人最关心的都是两个问题：房价能不能降下来？何时能降下来？这一次也不例外。购房人开始观望，并期望着在这轮调控中，需求受限的开发商资金“紧张”后能把房价降下来。

　　然而这位急于表态的开发商似乎也明白此轮调控的命脉所在，向采访的记者透露出了目前“不差钱”的意思。但实际上，果真是房企有钱能挺过这半年就万事大吉么？

　　其实，私底下，大多数的开发商都对目前的政策都持谨慎乐观态度，即使是“限购”当前，他们也认为这样的政策不会是长久之计。也正是这种预期，令开发商有了“博弈”的勇气和底气。同时，目前各地还在陆续出台各种细则政策，也让“新国八条”的效力打折，地方政府对政策的温柔“执行”，也是开发商乐观的源头。

　　虽说前有大量保障性住房的规划，但建房子总有个周期，短期内的房价依旧靠着“预期”来起落。所以说，要想调控的药力能够有效的发挥，地方政府的执行力度非常关键。显然，中央政府也看到了其中的弊端，将调控效果与地方政府“问责”开始相挂钩：对省级人民政府住房保障和稳定房价工作进行考核和问责，对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任……

　　药猛还需下到位，而此轮调控到底能不能达到预期，总理说了不算，总经理说了也不算，就看地方政府的了。

　　关丽 (来源：南方日报)