建好房子，利润就会滚滚而来。这一直是中国民营房地产开发商信奉的公理，中国政府推动住房建设的最新动作对他们来说似乎是利好的。但事实并非如此。

　　3月9日，人们经过北京郊区的住宅区。在上上周向全国人大所做的政府工作报告中，温家宝总理承诺将会在2011年开始建设1000万套保障性住房。这个数字约相当于2010年动工建设的住宅房屋总数的一半。

　　人们有理由怀疑政府是否能够兑现其目标。然而，即便政府仅实现目标建设总数的一半，加上2010年动工的数百万套保障性住房，合起来仍会构成一股冲击房地产市场的低价房狂潮。

　　一种观点认为，保障房和商品房市场是互相独立的。将受益于保障房的低收入购房者本来就不会进入商品房市场。但这种划分并不准确。中等收入家庭和毕业生也将有资格申请保障住房。在经济适用房价格远远低于市场价的情况下，原本集结家庭所有积蓄购买第一套商品房的购房者现在将会有另一个选择。

　　政府1月底对投机者实施了最新一轮限制，加上信贷环境收紧、利率上调、新增贷款减少以及商品房供应过量，这些也将会对房价起到抑制作用。部分一线和二线城市的房价出现调整显然是有可能的。

　　【据《华尔街日报》文章综合整理分析】