政府提供土地，开发商盖楼卖楼，这种传统开发模式并不利于资源的合理配置。而未来要求建宜居城市、智能城市，就必须在规划时提前对区域内的教育、医疗等公共服务资源进行合理配置，这时城市运营商才有发展的空间

　　近代以来，城市化都是围绕着宜产——怎么样有利产出、生产发展起来的，是为工业化服务的，资本是核心要素。但是发展到今天，到了工业化中后期我们就要突出宜居——提高人们生活品质，为人服务，城市资源的合理配置是核心。

　　目前，我们许多城市虽然都喊出了宜居的口号，但实际上，由于缺乏规划，城市离宜居这个目标还挺远，“城市病”反而越来越突出。比如现在很多城市房地产项目，拥挤在一个区域里，而恰恰这个区域内的教育资源、医疗资源和产业资源很少，导致住在这里的人们只能出外就医、就学和就业，又进而产生了交通拥堵。

　　之前中国房地产的运作模式，更多的是政府提供土地，开发商盖楼卖楼，这种传统开发模式并不利于资源的合理配置。而未来时代的特点，要求建宜居城市、智能城市、绿色城市，就必须打破老的观念和做法，注重土地的开发深度，而不单是单线条的商品房开发，这时城市运营商就有了发展的空间。

　　有朋友问我，什么是城市运营商呢？这确实是个新的概念。我的理解是，作为地产开发商，只要求建好的房子。但是作为城市运营商，我们更多关注政府的要求和城市的要求，在居住需求之外，配合政府提前进行规划，更多地满足居民对教育、对医疗服务等方方面面的需求。我认为，真正的城市运营商，要有社会责任感、要有产业资源整合能力、要满足政府要求，三者缺一不可。

　　北大资源集团是方正集团旗下的企业，我们可以根据政府规划的要求，把北大的教育资源以及方正集团所拥有的医疗、IT、金融等与人们生活息息相关的资源整合到一起，参与到规划里。通过把公共服务资源植入到社区里，来提升居民的生活品质。

　　从政府来看，老模式下公共服务几乎都由政府一家来提供。而新模式下，政府其实可以利用各个城市运营商的资源，在新区域规划之初就对公共服务资源进行合理分配，双方携手把规划到实施整个过程完美结合起来，这样建设出来的将是一个科学且宜居的地方了。

　　消除“城市病”，改善民生，最终要落脚到中国城市的科学发展上。给老百姓、给居民带来实实在在的利益，就是城市运营的真谛。