高收入家庭的住房虽然主要靠市场调节，但必须有国家的宏观调控。第一，我国是人多地少的国家，保护耕地的任务非常艰巨。因此新开工建设的商品住房的单套面积必须严格按照国家规定，90平方米以内要占到70%。第二，据估计，我国城镇高收入(含一部分较高收入)家庭占总户数的20%左右，约为3000万户，他们的收入占城镇居民总收入的80%左右，银行存款有10多万亿元，具有强大的购房能力。我国近几年每年建房6亿多平方米，500多万套。如果每年有百分之十几的高收入者进入市场买一套房，就可以买去60%以上的新建住房，从而占用大量宝贵的住房资源。因此不对这部分高收入者进行有效的宏观调节，会造成住房市场的混乱。第三，要防止国际游资冲击房地产市场。目前西方国家压迫我国人民币升值，与当年美国、联邦德国、法国、英国与日本签订的“广场协议”本质上没有什么不同。因此不加强房地产市场的宏观调控将会给我国经济带来严重损害，不利于国民经济的健康发展。

　　对开发各类住房采取的调控措施

　　公共租赁住房开发的相关调控措施，其开发投资成本无法由享受主体来承担，必须由政府以财政拨款为主，鼓励有志于慈善事业的有实力企业和私人介入。政府应该成立公共租赁房建设、维护和运行机构，土地以无偿划拨为主。

　　商品性住房以市场调节为主，遵循价值规律的基本要求，政府对其进行宏观调控引导，以保证房地产市场的健康有序发展。房地产开发企业的自有资金应该占总开发资金30%以上。商品性住房的国有土地使用权以招标、拍卖、挂牌方式出让。国家对其调控主要是防止其囤地、捂盘惜售、哄抬房价，扰乱房地产市场方面。对于其通过招拍挂方式获得的国有土地使用权，必须严格按照《闲置土地处置办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权出让合同补充协议》的相关规定。

　　取消商品房预售制度。随着历史条件的变化，目前房地产企业的资金和住房的供应问题都已不存在。取消预售制度打击的是那些空手套白狼的皮包公司，不会对有实力的房地产企业产生资金影响。另外，目前我国有大量的商品房闲置，空置率高，不存在供不应求的问题，取消预售制度影响的是住房买卖投机者，对自住用户不会产生影响。