“看的数据和信息越多，越搞不清这房价到底是涨了还是跌了。有关部门、房地产中介机构、研究机构等给出的数据都不一样。”许倩(化名)向中国证券报记者表示，今年春节和家人商议后，决定在北京购置自己的第一套房产。最近三个月，一直在关注北京房价走势。

“您看这个，某房地产中介机构的数据说，北京4月二手房成交均价为25015元/平方米，环比下跌0.05%。另一家房地产中介机构的数据又说，北京4月二手房成交均价为26359元/平方米，环比上涨6.45%。我真不知道该听谁的。”许倩边说边向中国证券报记者展示自己搜集的足有几十页的各种数据。

许倩表示，同样看不清的还有房地产中介机构的买卖报价。她介绍，自己往往是在网上看中一些符合自己购房需求和心理价位的房子后，再和中介联系看房。“看房时才发现，网上的报价比实际报价低了不是一点半点。”她前段时间曾看中北京东二环附近某小区的房子，网上报价该小区商品房均价为20730元/平方米，但去看房的时候发现实际均价在35000元/平方米以上。

某房地产中介机构的工作人员告诉中国证券报记者，网上给出低报价是房地产中介行业的潜规则，就是为吸引人们打电话过来咨询买房。当顾客咨询某个价格比较低的房子时，房地产中介机构工作人员一般会说该房已销售，然后再借机向顾客推销其他房子。

中国证券报记者走访后了解到，房屋网上报价、实际均价、最终成交价三者之间相差较大。某房地产中介机构工作人员说：“一般网上报价与最终成交价相差最高能达到50万元。”

中国证券报记者根据网上数据不完全统计发现，目前北京二环内商品房均价为32982元/平方米，实地调查均价在36000元/平方米，两者相差3000余元；二环到三环均价为29849元/平方米，实际均价为32000元/平方米，两者相差2000余元；三环到四环均价为26322元/平方米，实际均价为28000元/平方米，两者相差近2000元。

由于统计数据差异，参与房地产市场各方对房价走势的判断也不一样。比如有媒体报道称，4月北京二手房市场出现“量跌价涨”势头。此后，有房地产市场研究机构最新发布数据显示，4月北京商品住宅市场延续3月的回暖，呈“价量齐升”局面。某房地产中介机构研究部门人士认为，短期来看，一线城市将继续保持“量升价跌”趋势。

在各种统计数据中，商品房价格、新房价格、现房价格、期房价格、二手房价格等各种用词的含义都有所不同，目前还处于“百家争鸣”的状态。

对看不清的数据，许倩表示：“看来不能过分依赖这些数据，只能自力更生了。我决定以后要多去现场看房，多看几套房，心里有个对比，才能有数。”

作者：陈莹莹 张霞