最近，有关“房价将迎来新一轮上涨”、“限购政策有望调整放松”等言论不时见诸网络。有部分购房者开始忧虑房价上涨，春节将至，原本是楼市交易淡季，可也有人为了赶早买房而匆匆入市。问其为何急于购房？答曰：网上，售楼处，中介，不都这么说？

　　房价涨还是跌、涨多少、跌多少，是个专业性很强的话题，尤其要做到“预判”，那更是需要从宏观经济、政策到微观区域供求关系等一系列因素的综合考量。仅凭网络或售楼人员的一家之言，就作出购房决定，多少有些冲动。从开发商和中介的角度，经过自2011年初以来的“最严厉”调控，很多公司的销售成绩一落千丈，眼见去年底以来楼市成交有所起色，那还不“乘胜追击”，毕竟对企业而言，销量为王、业绩为王。那么，靠什么来跑量？营造房价将涨的舆论氛围，促使购房者加速入市，似乎是最快速有效拉动销售的招数。君不见，网络上最早发布“房价将涨”论的，也是一部分开发商或所谓“专家”，他们的言论无不与自己的商业利益有关。

　　可现实情况是，如今依然调控声声紧。不仅国家层面一再强调房地产调控不放松，上海市领导也明确表示，要严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹，必须长期坚持。有关部门明确，上海的住房限购政策没有任何变化，网传的限购政策调整消息不实。明眼人都知道，在严厉的调控政策下，房价是不具备快速上涨的土壤的。

　　其实，散播“房价将涨”论，本身也是冲动之举。有的开发商希望营造房价将涨的氛围，那样会吸引到购房者尽快下单，而一旦成交有所抬升，抬高房价便是水到渠成。可这些开发商有没有想过，房价的快速上涨或下跌都对经济社会的发展有极大负面作用，一旦现行政策无法阻止房价的快速上涨，势必迎来更为严厉的新的调控。到时候购房者再度止步观望，销售回落，自己不也会受到影响？应当看到，经过本轮房地产调控，投资投机性购房已被大量滤出，眼下的购房主体，主要是有着实实在在购房需求的刚性或改善型群体。在经过前一阶段开发商们的让价及一段时间的市场观望后，出现的较为集中的需求释放，应该得到市场各方的珍惜。房地产市场的稳定，不仅有利于购房者，同样有利于开发商。如果此时不珍惜前一阶段的调控成果，贸然哄抬房价，到头来还得自尝苦果。因此，开发商们与其高调唱多，不如切切实实为房地产市场的稳定发展多做些努力，通过合理的定价，促进市场需求的稳定释放。