广州楼市调控地方细则出台，此次更多的是在强调已有的政策，堵住明显的政策漏洞。

　　25日，首个地方版“国五条”细则正式落地。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标，并明确指出，至2013年底广东全省地级以上城市完成住房信息联网工作。但值得注意的是，并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。(经济参考报)

　　广东楼市调控地方细则要求，2013年底以前完成各地级以上市与省房地产数据中心的网络连接及数据测试，建立本地住房信息系统，实时监测与研究，以期稳定市场预期，并对不实信息加以严格处理。同时，通过监测走势合理确定新建商品住房价格控制目标，制定相关具体方案。关于限购、限价“双限”政策方面，细则表明会严格执行，出售自有住房个税按规定执行，并建立90平方米以下普通商品房项目审批快速通道。

　　楼市一直以来的焦点房产税，广州方面还在酝酿之中，是否短时期内推出还未可知，房产税调控要考虑平衡税收与房价下调之间的关系，这并非一蹴而就的事情，因此广州楼市调控地方细则此次更多的是在强调已有的政策，堵住明显的政策漏洞。

　　的确，对于像广州、北京、上海等一线城市来说，房产调控更需要仔细斟酌，最不适合的便是大刀阔斧，即便房地产不是中国的经济支柱，但对于这些大城市来说房地产仍是最重要的部分，其大起大落总会造成某种经济程度的混乱及连锁反应。相信其他省市随着广东楼市调控地方细则的出现，也会陆续出台，究竟是缓和行进还是快马加鞭，就要看各地的执行力与现实情况了。过于强势的政策势必加大执行难度，需三思而行。

　　楼市调控加大力度对于炒房者来说无疑是灾难，二手房差价20%上缴还不够，另外5%的购房成本和各种贷款利息，转眼就要翻多40%才保本，因此赶在细则出台前出售房屋者比比皆是。有人说这样可以促进合理价格销售，对于购买方来说再合适不过，然而从整个经济环境来看，楼市调控深深堵死了房产投资之路，造成大笔资金流失各处，有飘洋过海的，也有投入股票及理财的。房产是否为经济支柱曾引发辩论，暂且不纠结于此，只是这大笔的资金若不投入房产，还有什么比这更好的投资吗？楼市调控会扼杀了重要的投资渠道，还有哪种投资可以跑得赢通胀？

　　当然，不是说非楼市不可，但在现实情况下，在调控细则出台前楼市的确是最好的投资选择，不景气的股市及少利的理财投资方式与楼市投资显然无法相比，而在这之后，若能发展多些投资的入口，才会让房产退出经济支柱的舞台，而调控才能达到最高目的，将经济重任分担至各个领域。

　　芒露 中国经营网专栏作者

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