日前，万科董事长王石通过个人微博警告称：“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。”房地产评论人士牛刀也再次强调，由于楼市投机资金的大幅萎缩，今年3月中国的房价泡沫将会破灭。上述人士的话并非毫无来由。国家统计局公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，有66城新房价格环比上涨，占比超九成；其中北京、广州、上海等地的涨幅居首，且创下近几年来的新高。特别是新国五条细则出台以来，各地二手房交易量和房价更是水涨船高。这不免引起许多人的疑问和担心：楼市是否真有泡沫？如果有，泡沫会破吗？房价能降下来吗？对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，楼市并非全是泡沫，且破裂的概率很小，在政府调控之下，房价涨幅趋缓可以预期。泡沫破裂概率小“在我的印象中，一些公众人物特别是房地产老板们习惯于‘放大炮’，经常通过耸人听闻的话希望引起人们的注意，除了上述二位，华远地产董事长任志强也屡屡释放出类似言论。”李铁岗24日接受经济导报记者采访时说，“这样的话往往带有一定的情绪和利益在里面，未免有些言过其实。”李铁岗认 为，在讨论中国楼市是否存在泡沫的时候，应当从总体来看，不能以偏概全、一概而论。在北京、上海等一线城市的某些地方，尤其是一些高档住宅，房价上涨得非常厉害，确实存在很大泡沫。但从全国范围来讲，很多三线、四线城市的房价虽然相对而言有一点儿高，但总体上来说在警戒线范围之内。有很多地方，市民房价收入比在6-8倍的水平，这在国际上来说也是一个公认的合理比例。

　　中国房地产协会副会长顾云昌也表示，目前我国房地产市场存在泡沫，但并非全局性的泡沫，是部分城市有泡沫，泡沫也有大有小。中小城市的房价收入比基本还是合理的，不存在泡沫。“即使一些地区存在楼市泡沫，在中国国情下也不太可能破裂，说泡沫失控，现在还有点儿言之过早。”在李铁岗看来，除非像美国金融危机一样出现经济大滑坡，才有可能导致房地产业的崩盘。尽管面临许多困难，我国经济发展势头仍然比较健康，特别是实体经济发展有别于美国的虚拟经济，银行储蓄情况大大好于美国，政府调控房地产业的手段也很多，因此楼市泡沫破裂的概率很小。房价涨幅趋缓可预期值得注意的是，2月20日新国五条细则出台，被质疑是回应房价高温的一次“空喊”。无论是新房市场还是二手房市场，房价上涨的预期都没有改变，新政似乎并没有对楼市走向产生影响。

　　不过，李铁岗却表示，目前二手房的火爆是“好事”。他分析，新国五条细则公布以来，二手房的火爆客观上释放了大量房源，一定程度上满足了不少人的刚性需求。新国五条细则在各地实施后，可以预见，投机者和过度需求者将大大减少，那些占购房群体八成左右的刚需者限于资金能力，也不太可能再出手大量购买商品房，届时房价涨幅趋缓可以预期。他同时表示，在经济持续增长、需求持续释放的情况下，楼市发展保持一定增速是正常合理的。只要不超过居民收入和国民经济增速，为抵御通货膨胀，房价随之有所上涨不必大惊小怪。此外，由于我国楼市供应仍然存在缺口，房价也存在持续上涨的动力。“当然，房价如果出现像2008年那样的暴涨是不合理也不正常的，除了政府出手及时干预之外，其他市场化的措施也非常必要。”李铁岗说，长远来看，借鉴美国的做法，从行政调控手段转至财税手段，在持有环节征收房产税，是大势所趋。此外，只有提高居民收入使其与现在的房价相匹配，同时降低经济对房地产行业的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。

　　吕文