广州楼市低迷限价房却逆市热销

限价房“一口价”4000元首日售九成

与目前广州低迷的商品房市场相比，限价房受到了广州市民的追捧。继6月初发售一期794套限价房后，广州最便宜限价房———“一口价”4000元/平方米的龙光峰景华庭二期785套限价房昨日发售，当天售出近九成。

龙光限价房三期预计将在今年10月推出，届时将按工程进度分批出售。

现场 半小时内售出数十套房

位于广汕公路旁的龙光峰景华庭是全国首批推出的“三限双竞”地块项目之一，总占地面积14万平方米。首批794套限价房推出时一天就卖出7成，显示4000元/平方米价格优势对首次置业者的吸引力。

相比一期794套限价房有2071户市民“抢购”，二期785套限价房有1304户市民获购买资格，几乎是2户“抢”一套房。其中，七成为个人申购者。从年龄结构看，此次夫妻申请者多为30岁以上，个人申请者以“80后”年轻人居多。

记者昨日上午在发售现场看到，售楼部内早已是人头攒动，市民们紧盯销控表，对着自己的心水房表格打叉，剔除已被选走的户型。销售人员称，早上7点多就有市民赶到售楼部排队，除了当天上午有购房资格的人员到来外，一些排到下午的消费者也前来看个究竟。销售开始后半小时，现场销控表显示已卖出数十套房子。

配套 规划2000停车位以售为主

限价房的交通等配套是购房者的“心病”。市民黄先生说，即使现在买了房也不会马上搬过来住，“隔个四五年，等到这边配套完善了再搬过来，不然生活太不方便了”。

有市民称，在这里购房的市民近六成都是在市区上班，绝大多数人都买不起车，希望政府能完善周边的交通。

龙光相关负责人说，楼盘对面近期将新增一路公交线路。此外，开发商已经跟交通部门初步确定，今后将在楼盘设公交总站，目前开发商正在积极配合交通部门调查业主的主要出行方向，提供相关公交新增调整方案，很快会有结果。

他说，小区内规划了2000个停车位，甚至高于某些高档楼盘的标准，今后停车位将以售为主，具体方案尚未最终确定。而今年年底限价房一期收楼时，小区内的肉菜市场将局部开放。

观察 限价房“点解”热销？

在市场观望气氛比较浓的广州楼市，限价房却逆市热销，楼市熊市是不是限价房的牛市？只怕未必。

作为目前广州价格最低的限价房，龙光的热销尚属非典型热销。可以预见，随着广州楼市调整，一旦周边地区房价逼近限价房，限价房也难逃愁卖的窘境。

广州房地产专家韩世同也给限价房敲响警钟：由于目前广州的限价房还不具备价格调节机制，如果广州房价再降，很可能会出现滞销状况，届时政府应该暂缓限价房的供应。

不过，龙光限价房的逆市热销确实值得玩味。它从另外一个侧面反映了房地产市场有效需求的存在，不少市民还在“打着灯笼”寻找适合自己的房子。

诚如业内人士所言：“在房地产市场上只有卖不出去的价格，没有卖不出的房子。”逆市热销的背后，更凸现房地产价格调整尚未完全到位。

中原地产项目部总经理黄韬说，虽然市场已经由卖方市场转向买方市场，但是未来的市场主动权仍然掌握在开发商手上，遗憾的是现在楼盘价格大多根据开发商自身资金链状况和发展策略制定，而并没有与市场需求完全契合。

从近期成交情况来看，只要在价格方面作出让步，大都可以在销量上取得回报。只要发展商有所让步，广州楼市才有望开始回暖。