房地产市场现在变得有点扑朔迷离,一方面最新房贷细则迟迟不出,另一方面,中央加大保障性住房建设将对商品房销售产生压力。

日前,国务院常务会议出台了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。某房地产人士表示,上述措施中关于加大金融对经济增长的支持力度,会在一定程度上缓解房地产资金紧绷的状况。

而对房地产市场影响更大和更深远的则是十项措施中的第一项,“加快建设保障性安居工程”。中原地产(中原地产博客)有关分析人士在接受本报记者采访时表示,这可能意味着廉租房、经济适用房等未来将大规模推出。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭(杨红旭博客)认为,短期内这些政策还是无法使楼市下行的大势发生逆转,但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。他认为,年底前可能还会有力度更大的房地产措施出台。

大城市成交量出现回暖趋势

根据天相投顾提供的最新统计数据,11月份,上海、深圳、北京的成交量出现明显的回暖。上海市11月前三天就成交326套,与10月份平均成交的373套很接近,北京的成交量也从10月23日至31日的223套迅速增到11月前三天的662套。

天相投顾分析师张旭明认为,部分城市成交量大增,主要原因是税费减免带来的交易集中释放。而这种救市能否继续推动市场成交量回升,短期来看,主要取决于银行细则的出台时间和落实程度,而中长期来看则取决于开发商是否配合降价。

长江证券分析师苏雪晶表示,预计全国地产价格可能在四季度出现比较明显的下跌。目前行业调整的主动权在开发商手中。如果开发商集体选择停止降价销售,调整时间将会延长。

广深新建住房价格下降

国家发展改革委、国家统计局调查显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,环比下降0.3%。

分地区看,涨幅较大的城市仍然集中在二三线城市。海口以同比上涨13.6%排列在新建住房销售价格涨幅榜首位,紧随其后的有银川、温州、金华和丹东,分别上涨9.8%、8.4%、8.1%和7.5%。而三亚市以12.9%的涨幅夺得二手住房销售价格同比涨幅冠军。

统计显示,新建住房销售价格同比下降的城市有11个,其中,深圳、广州和惠州分别下降15.0%、7.4%和2.8%。而在35个环比下降的城市中,深圳新建住房价格环比降2.5%,广州降1.8%。

另外,10月份二手住房销售价格同比下降的城市有15个,深圳以下降17.4%排列首位,而其环比下降2.0%,仅次于云南大理,位居第二。 (张忠安)