南京市公积金管理中心昨天傍晚召开新闻发布会宣布，南京市住房公积金政策作出重大调整：从11月17日（下周一）起，南京个人住房公积金贷款额度大幅提高，缴存人使用住房公积金贷款的额度上限由原来的20万元/人、40万元/户调整为30万元/人、60万元/户。据了解，这已是南京市今年第二次调整住房公积金贷款最高额度。央行先是对住房公积金贷款连续三次降息，本月初中央出台了10条刺激内需措施……业内专家分析指出，南京市进一步提高住房公积金贷款最高限额，是对这些利好的进一步延续，目标是调控鼓励普通职工家庭和工薪阶层的住房刚性需求，实际等于降低了买房门槛。

还款数虽降 但吸引力是否足够大？

尚未结婚的张先生告诉记者说，他今年上半年本来打算在江宁购买一套价值50万元的房子，家里七拼八凑拿出给开发商的首付金15万后，还需要贷款35万元。按目前执行的公积金贷款最高限额，只能贷到20万元公积金贷款，另外15万元就必须通过利息更高的商业贷款来获得。

当张先生听说住房公积金个人贷款限额下周一上调至30万元后，他迅速算了一笔账：那套价值50万元的房子，按新执行的公积金贷款最高限额，能贷到公积金贷款30万元，他只需再申请5万元商业贷款就能拿下“房子”。这样一来，他每月还款数额肯定要下降。

但公积金新政的出台能够在多大程度上刺激房地产市场交易活跃，有关人士分析称，南京的政策与中央的政策互为补充，一起构成了房贷新政的组合拳，不过尚需要实施一段时间，才能验证政策出台的效果。

他分析指出，这次公积金贷款额度调高后，对于家庭来说，如果按夫妻一共可多贷20万元公积金计算，20年期公积金贷款利息比商业贷款，省下1.2万元左右的利息差价（指与商业贷款的利息差），但与当前不少楼盘动辄几个点的折扣相比，吸引力还不是太大。

贷款最高额度提高 会不会无款可贷？

今年2月18日，南京住房公积金管理中心出台了住房公积金贷款最高额度调整政策，调整为每人最高可贷20万元，如果夫妻双方都缴纳公积金的话，每户家庭最高可贷40万元。

然而由于南京江宁、江北、主城房价远远超过了普通百姓的心理承受能力，所有购房人都在等待房价的下跌。

“年底前我们会争取归集公积金贷款到60亿元。”市住房公积金管理中心有关人士透露说，2007年，南京市发放住房公积金贷款28685户，金额45.80亿元。今年，南京市政府明确公积金全年归集量要达到55亿，然而截至目前仅归集到了33亿元公积金贷款，仅剩一个多月，还有27亿元、近半的贷款没有放出。

昨天，南京市出台的公积金新政，实质上是为整个南京楼市注入了“强心剂”。看好公积金新政的专家则分析认为，从公积金资金充裕量来讲，应该是有充分保障的，不会出现公积金贷款最高额度提高后无款可贷的情况。

专家还指出，要消除购房人持币观望的心理，南京市政府部门下一步还应出台偏向中低收入家庭的购房政策，减免税费、提供一些价格优惠和小户型的房子，政府一定要把经济适用住房的价格压住，而廉租房则应扩大覆盖面。

解读四大利好 可购得更称心的房子

房产分析师认为，住房公积金贷款最高限额上调，对于经济能力不太强的购房者来说绝对是个利好，在购房的过程中，可以从四个方面进行调整，以购得更称心如意的房子。

调整一：选更理想地段

公积金贷款总量的增加，可以使购房者大大提高房屋单价的承受能力。消费者可以去更理想的地段去购房。

调整二：选更理想面积 

购房资金更加充裕，在不调整购买楼盘的情况下，可选择面积更大、楼层更好的房子。

调整三：缓解后期压力

如果不改变购买的房产项目，分析师建议消费者付清开发商首付金的同时降低首付款，留更多的自有资金在手边。 

调整四：有望不用再选“组合贷”

公积金贷款上限金额调整后，对于借款人来说可以降低使用“组合贷款”中商业贷款的比例，甚至不用再选“组合贷”。

重要提示

柜面支取还贷不得再开具现金支票

南京市住房公积金管理中心有关负责人，昨天还向记者通报了一项管委会审议内容之外的重要信息。为了确保资金安全、有效防范风险，该中心对柜面支取住房公积金及住房补贴归还个人住房贷款业务（以下简称柜面支取还贷业务），有关政策作出了适当调整。

柜面支取还贷业务将于2009年1月至6月每月的1至15日开始办理。自2009年1月起，柜面支取还贷业务（包括商业性住房贷款），全部实行转账还贷，不再支取现金。各住房公积金缴存单位在为职工开具支取住房公积金及住房补贴归还商业性住房贷款支票时，将全部采用转账支票不得再开具现金支票。此项政策的推出，保证了适用住房公积金及住房补贴归还住房贷款的专款专用，同时也可以防止支取还贷中骗提行为的发生。