国家信息中心经济预测部昨日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。

　　报告认为，对于商品房市场调控，今年新的调控政策可能集中在三个方面。
一是进一步细化已有的调控政策。住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点，在长期制度建设方面寻求突破，建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。

　　报告预计，为实施稳健的货币政策，把好流动性总闸门，调整存款准备金率是央行的首选工具。未来存款准备金率最高可能上调至23%左右，央行也将运用差别存款准备金率对商业银行放贷进行动态调整。同时，“负利率”依然存在且呈扩大趋势，加息可以有效抑制资产价格泡沫，缓解资本流入压力，未来央行继续加息势在必行。

　　中证　　　　　　

　　■相关新闻

　　36城市限购细则或本周密集出台

　　继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则后，春节过后各地限购细则料将密集出台。

　　按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有个别地区出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。　　　　　　

　　京沪拟试点上调存量二套房贷利率

　　四大行停首套房优惠利率

　　差别化住房信贷政策可能继续升级，针对的或为第二套房以上(含二套房)的存量房贷。

　　日前，接近国有大行个人金融部的人士透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。

　　他透露，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。不过他同时强调，政策仍在酝酿之中，能否最终成行还很难说。

　　动存量房贷的念头，源于决策层对目前银行房贷杠杆化忧虑。某股份制银行个金部门负责人认为，此举的主要意图在于存量房贷去杠杆化，“过去两年，北京、上海等部分城市房价上涨过快，是房价泡沫化的典型，银行业因此积聚了大量信贷风险，房贷需要去杠杆化。”

　　同时，继节前部分股份制银行宣布首套房贷款利率优惠暂停，按基准利率执行之后，工、农、中、建四大国有商业银行也全面叫停首套房85折优惠利率。

　　记者日前了解到，一些节前还能“淘”到8.5折房贷利率的银行，节后都迅速将优惠贷款的大门关了个严严实实。目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型银行网点，首套房贷利率基本都上浮到了基准利率。