中房指数公布二月份最新统计数据：低量供应、低成交量、低溢价率成特点
目前土地市场尚未表现出明显的寒意 CFP
晨报记者 林劲榆 刘畅
低量供应、低成交量、低溢价率——兔年土地市场以一种低调的方式开局，宏观调控正以微妙的方式影响地产商们的心态。根据中房指数公布的最新统计数据，2月份，全国120个城市土地市场出现量价齐跌，几乎所有二线城市地块均以底价成交。
土地市场量价齐跌
受多重因素影响，全国土地市场出现量价齐跌，其中成交量下跌超过50%，地价跌幅接近30%。据统计，2011年2月，全国120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%；推出土地面积7479万平方米，环比减少18%，同比增加20%。在成交方面，2月份，全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%，成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%。在土地成交价格方面，2月份，全国120个城市平均楼面地价1063元/平方米，环比下跌11%；其中住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%。
商业地块的成交相当活跃，2月份，全国体量较大的前十幅成交地块中，清一色是综合性用地，在住宅市场宏观调控政策相继落地的背景下，越来越多的大型房企转战商业地产，集聚商业地产、住宅项目等于一体的综合用地更受市场欢迎。
有关分析人士指出，2月份，土地市场的交易波动较大原因主要在于两方面，首先，各地2011年年度土地供应计划还在编制中，使得大不多数地方政府供地步伐相对缓慢；另外，受春节长假影响，全国土地市场供应、成交及楼面地价均呈大幅下降的态势。2月推出地块的成交时间延迟至2月底和3月初，使2月成交量大幅缩水。从政策方面来看，地方政府出台的限购细则主要是针对楼市，对土地市场未来的影响可能还需一段时间，且中国的土地市场主要由政府掌控，在没有对土地市场提出实质性政策的局面下，楼市的波动对于土地市场的影响不会太大。
土地流拍已经在各地出现
事实上，土地流拍已经在各地出现。仅1月26日至今的一个多月时间，温州一共出让了11宗土地，却全部流标。再以北京为例，今年前两个月北京共出让39宗土地，土地收入达132．4亿元。而在去年12月份，北京卖出59宗土地，土地收入达567．1亿元，今年前两个月的土地收入尚不足去年12月份的四分之一。
从统计数据来看，2月份，全国体量较大的前十幅成交地块中，除了杭州一幅地块的溢价率高达132.98%以外，溢价率均未超过50%，半数地块以底价成交。而在全国十个重点城市中，杭州是唯一溢价率超过50%的城市，溢价率高达125%；上海和北京分别以44%和21%的溢价率位居二、三名。
二线城市中，除天津仅5%的溢价率外，均以底价成交。在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海，2月土地出让金排在全国第一位，约93.4亿元，目前土地市场尚未表现出明显的寒意。
开发商拿地越发谨慎
开发商拿地相当谨慎，住宅用地溢价率明显降低，2月份成交的住宅用地中，除了少数地区地块高溢价成交外，多数以底价成交。“新推用地底价提高是低溢价率最主要的原因。”业内有关分析人士指出，去年12月19日出台的“土地招拍挂溢价率超50%需在2个工作日上报国土部”的相关规定后，地方政府提高地块起始价，是使溢价率水平降低的一个重要原因。另外，政策走向也是影响住宅市场的不稳定性因素，虽然此轮调控还未波及土地市场，政府对于土地市场也没有出台相关的政策，但是房地产商在土地购买方面多采取“缓拿地”的谨慎策略，尽量少拿地以保持资金充裕。
相关新闻
复地掘金二三线城市
晨报记者刘畅报道 近日，复地集团发布的2011年2月销售公告，公司当月实现权益后销售面积约6.27万平方米，权益后销售金额约6.67亿元，分别同比增长165%、106%。今年前月累计完成权益后销售面积约12.6万平方米，权益后销售金额约13.6亿元。其中，二三线城市成为销售贡献主力。复地集团董事长张华表示，在新政发布后，复地持续实施“顺应市场、合理定价、快速销售”的策略，部分二三线城市完成了2月预定的销售目标。也许是看中二三线城市的潜力，复地亦加紧在二三线区域的布局。 2月下旬，复地以28亿元的价格击退招商、中海竞得江苏南京一住宅地块，地块总面积近23万平方米，可建成约33万平方米住宅。
