“税费方面政府可以给予减免的。”建银精瑞董事长李晓东表示，他是国内首只公租房基金的发起人之一，这只直接面对公租房市场的基金预计规模达到200亿元，现正处于审批当中。

　　李晓东表示经过压力测试，公租房基金的年收益率可以保证在5%到12%之间，最高甚至可以达到20%。在他们的方案中，公租房基金的收益主要源于房租收入以及政策优惠收益，这包括城镇土地使用税、契税、印花税、营业税和房产税等。另外提议在项目中拿出15%的公建部分用于商业物业出租。

　　另一方面，方案的建议也包括减少公租房的成本。如果以租赁方式提供建设用地，土地租赁款可以递延至基金产生收入阶段予以交付；如果是以土地出让的方式，建议予以同期市场土地出让金50%~70%的优惠，并提高容积率至普通住宅的1.5~2倍。

　　土地出让金的大幅优惠以及容积率的提高都让项目的成本大大减低，以一线城市商品房土地成本占总成本40%计算，方案提出的公租房项目成本只有商品房市场的一半。另一方面，大部分城市现在拟定的公租房租金水平是市场价的60%；所以这一方案完全可以让公租房滚动发展。

　　据介绍，这个公租房基金主要以私募基金的操作模式运行，即由开发商、投资机构等发起成立，向社会合格投资者募集资金，再成立专门的项目公司投资运营。当然，这一切顺利运作的前提，是政府的财政配套贴息以及涉及地方土地的政策优惠。