成交量走低、央行再次加息、部分地区房价控制目标或调整……房地产业连续遭遇“利空”，一时间加息对楼市有何影响，会否影响开发商资金链，房价是否会下降等问题成为普遍关注。

　　加息加大投资成本

　　去年7月份“看低买入”第二套房的小周开始纠结了：“加息好几次，还贷成本越来越大，是不是该提前还贷？”而对于那些还未买房的刚需们来说，频繁加息似乎阻止了他们“入市”的步伐。

　　此次加息后，金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%，5年期以上贷款基准利率达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行，而对新购房将立刻执行，购房压力似是只增不减。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟算了一笔账，以购房者贷款100万元，20年等额本息还款计算，如果是购买首套房按基准利率，加息前月还款7515元，加息后月还款7633元，增加118元；如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7909元，加息后月还款8043元，增加134元。

　　北京银行资金交易部分析师杨宇俊博士告诉记者，在经济数据公布之前，清明小长假刚结束之际就宣布加息，再一次显示出央行对于加息“迟加不如早加”的逻辑思路，旨在提前应对可能再度攀升的通胀压力，同时也是加强楼市调控的需要。杨宇俊认为，近期按照新国八条的要求，各地相继公布新建住房价格控制目标，除了北京市提出房价“稳中有降”之外，其余各大城市“限涨目标”更似“涨价目标”，此轮楼市调控面临再次流产的风险，有必要利用货币政策的价格工具来进一步加强对房地产市场的调控。

　　楼市或将继续趋淡

　　从实际情况来看，连续加息对房地产业是个利空，对房价高企也有一定的抑制作用。专家表示，单次加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显，但是不断加息还将与限购、提高首付等政策形成合力，将对楼市需求起到比较明显的抑制作用，成交难度不断攀升。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，近期楼市利空信号不断，加重了购房者对房价下行的预期。此次央行再度加息0.25个百分点，抵御通胀、收紧流动性的意向明显，开发企业、购房者的资金成本均增加，金融、信贷环境步步收紧，这些都将对需求释放形成新的阻力。从房地产公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。

　　张大伟认为，去年10月以来已经四次加息，虽然每次0.25个百分点落在月供上并不多，但累计起来相当可观。加息使得投资成本增加，尤其是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变，此次加息后，挂牌房源可能还会继续放量，挂牌价也会进一步松动。

　　政策合力降温楼市

　　多位专家表示，我国未来依然还有加息的空间，连续加息将与一系列政策形成“合力”，对调控中的楼市产生积极影响。

　　兴业银行资深经济学家鲁政委说：“到年末，以一年定期存款利率衡量的基准利率将上调至3.75～4.00%，也就是说，剔除本次加息后，未来还有2～3次加息；以四大国有银行计算的法定存款准备金率将提高至23%左右。”张大伟认为加息通道明显开启，购房者的成本会继续增加，特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力逐渐使得房屋持有成本增加，或迫使房源转售，二手房市场供应量将增加，议价空间将逐步加大。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。他认为，房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。

　　事实上，近两个月来，“多管齐下”叠加效应渐显，市场预期逆转、投机投资减少、土地低价成交。业内普遍认为房价稳定甚至下跌的态势基本形成。北京市房地产交易管理网数据显示，今年一季度北京住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值；3月在售的住宅项目中，涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。另据中国房地产指数系统百城价格指数公布的数据，今年3月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。

　　任启鑫预计房价下调将从远郊开始，由外向内渐进式蔓延。还有专家表示，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，或有降价可能。

作者：胡萍