不仅如此，在南京、沈阳、贵阳、合肥等二线城市均出现土地流拍的现象。

　　2010年4月17日

　　国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”。

　　2010年4月30日

　　北京率先出台楼市限购令，规定同一家庭限新购一套房，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　2010年6月4日

　　官方明确个人房贷二套房认定标准。

　　2010年9月29日

　　“新国五条”出台。房贷首付款比例调整到30%及以上，暂停三套房贷；调整契税和个人所得税优惠政策等。

　　2010年11月3日

　　四部委全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。

　　2011年1月26日

　　“新国八条”出台。中央要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　2011年2月16日

　　“京十五条”出台。对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停在北京向其售房。

　　2011年3月

　　各地相继出台2011年房价调控目标。除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。

　　老王公司去年拿了不少密云等郊区的地，还想在通州拿地。但是今年老王表示，公司拿地将谨慎，“销售不好，现金流跟不上拿地的速度，拿地风险也很大”。

　　对于全国调控最为严格的北京，多家开发商表示，要跟着市场的节奏走，市场好的时候，房价高，地价高，但是开发商也敢拿高价地，因为市场对未来预期好，融资也相对容易。市场不好的时候，即使有便宜地，也不会去抄底，这个时候更重要的是企业能正常运营下去，度过市场的低潮期。

　　而对于调控前不少开发商手中的高价地，地价成本决定了开发商为了利润不得不将高价地转化为高价房。

　　记者了解到，某上市公司今年有多个高价地项目面世，其实这些项目在去年就已经准备好入市了，但是高价房项目的预售证一度“被卡”，后来发证速度也很慢，因此入市时间受到影响。如公司在昌平的项目，去年12月售楼处、样板间已经做好，开始蓄客。“即使着急，也只能随时准备着，等预售证下来了马上投入销售。”其内部人士表示。

　　也有多家开发商表示，北京调控太严了，只好到周边城市去寻找机会。不过，随着北京可供土地郊区化的趋势，“环首都”地区正炙手可热。首先是廊坊、香河等距离北京东部较近的三线城市，万科、万达、绿地等大品牌开发商竞相进驻，涿州、唐山等地也成为热点。

　　“蛋糕”变小，代理行、二手中介“火拼”

　　为了争夺房源、客户，二手中介同行打架的新闻时常见诸报端；一个楼盘由五六大代理行同台竞技

　　调控下销售量大跌，市场蛋糕变小，同行间的竞争也日趋白热化。为了争夺房源、客户，二手中介同行打架的新闻时常见诸报端。当本轮调控一周年之际，这种“火拼”开始蔓延到一手代理行业。本周，由于被爆“恶意挖角”，思源、易居两大国内代理龙头高层在微博上大打“口水战”，引来围观。

　　4月26日清晨，一个名叫“罗鹏飞5039”的易居员工在微博上发表“前两天接到一个叫陈××的电话，说他在思源任鄂尔多斯星河湾项目总监，想挖我去思源组织金鹰队，待遇是我现在工资再加1.5倍”，就此引发了易居多位高管对思源的“围攻”。

　　星河湾在鄂尔多斯的项目预计10月开盘，据称有高达120亿元的销售目标。星河湾将从思源、中原、策源、易居、世联、合富辉煌六家中挑选五家组建联合代理团队，其中又分主销和承销，几大代理同场竞技，这条“挖角”微博成为思源、易居舌战的导火索。

　　业内人士指出，双方近几年扩张都很迅速，积怨已深，互相挖人、抢项目拆台都是常事，只是此次碰巧由挖角微博将矛盾公开化。

　　在二手中介行业，“京十五条”出台后，行业老三鑫尊置地迅速反应收缩战线，闪电关店50家。鑫尊置地董事长刘军表示，限购政策出台，将使二手房市场成交量下降三成，市场份额的减少，会给新开出未盈利的店陷入亏损，还不如提前关店止损。

　　另一方面，受新政影响，市场“速冻”已经出现，中介行业业务萧条。为了拉生意，有的中介公司许诺能够为外地客户办理五年假社保获得购房资格。但这一做法很快被市建委查处曝光，中介行业也到处风声鹤唳，最新出台的“一房一价”政策也将二手房纳入政策管理范畴。

　　■ 声音

　　防止非限购二三线城市房价疯涨

　　●朱中一（中房协副会长）

　　整体来看楼市调控一年作用明显。首先各地楼市涨幅趋缓，其次保障房安居工程明显加强。如果没有调控，房价过快上涨和保障房缺失两个问题不会迅速改善。从全国楼市的量价来分析，一线城市成交量出现持续下跌，许多二三线城市由于不受限购影响，市场不错，导致全国楼市成交量出现了同比上升。价格上，北京、上海、深圳等一线城市的房价还没有出现“明降”，但市场上开发商打折、送装修、送车位等折扣和优惠增多，出现了“暗降”的苗头。