中国之声《央广新闻》报道，国家统计局今天(18日)公布7月份房价统计数据。在楼市即将进入金九银十之际，二三线城市限购令也在呼之欲出，楼市究竟会出现怎样的变化？

根据国家统计局刚刚公布的房价数据，在新建商品住宅不含保障性住房价格变动情况下，实现与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市是14个，持平城市是17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市是26个。

另外在二手住宅价格变动情况方面，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是22个，持平的城市有12个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，而涨幅在0.5%以内的城市是35个。与去年同月相比70个大众城市中价格下降的城市是4个。

根据最新的报告，全国各主要城市如北京、上海、广州、深圳目前房价保持平稳，虽然北京新建商品住宅仍然出现了一定的上涨，但涨幅并不大，而二三线城市最近一段时间成交量有所反弹，价格平均情况是出现了一定的下降。

对于一线城市，随着国家前期政策的逐步到位，到今天从量的积累应该说已经产生了一定质的变化，价格也出现了一定的松动。但是为了保持市场的平稳，很多专家分析，价格处于今天的位置已经较为合适，不会再有大幅的下降。而对于二三线城市，现在已经是8月了，马上进入9月，而金九银十是房地产销售最为旺盛的季节，九到十一个月的三个月间应该说很多城市的销售量都原来来看都是接近全年的一半。因此有专业机构分析，政府将在8月底前对二、三线城市的房地产市场实行限购，以压制可能出现的楼市金九银十的市场反弹。

据北京中原地产相关负责人透露，按照住建部的要求，8月20号之前，各省住建厅需要将所辖区内各城市房地产市场调控工作情况报告上质监部，是否采取必要的措施进行限购，也将包含在这份报告之中。

因此很多人士判断，目前房价出现波动的很重要的原因是来自二、三线城市限购令的消息。针对限购问题，中原地产最近也对全国15个省市50个尚未限购的二、三线城市做了调研，值得注意的是在被调研的50个城市中，没有一个城市的住宅价格出现下跌，而其中37个城市的住宅价格出现了小幅上扬，其余13个城市的价格基本持平。持平13个城市分别在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。受周边核心城市出现限购政策的影响，部分二、三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或者居住需求，那么像福建省的厦门就出台了限购政策，部分投资需求就转向泉州市，而由于北京出台限购政策，部分外地打工者无法在北京买房，进而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地，这些就使得这些二、三线城市房价出现了大幅波动。

目前业内人士普遍认为，限购政策的出台应该已经是板上钉钉了，但事实上像二、三线城市楼市限购政策国家确实还没有明确对外公布。一些业内人士分析，二、三线城市的限购政策将直接反映出地方利益与监管层博弈的最终结果。而如果说调控政策维持现状，不出台新的这种二、三线城市的限购，很可能出现现在已经限购城市受到未限购限购爆发上涨的影响。从北京现7月份的情况来看，国家统计局公布的数据是上涨了0.4%，也就是说它的新建商品住宅价格上涨了0.4%，是有一定上涨的。

另据中原地产内部人士透露，7月底住建部已经向各省市自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照五条标准先行自查并据此拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单，这五条标准是根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据。涨幅较高的二、三线城市，然后是今年上半年成交量同比增幅较高的城市，以及外地人购房比例较高的城市和群众对当地房价反映强烈，认为调控政策执行不利或者不到位的城市。

作者：张棉棉