表象并不代表市场回暖，拿地后的开发投资成难题

　　杭州国土局于10月14日推出主城区两宗商业地块，其中，35号米市巷地块经过15轮竞拍，最终被杭州苏宁电器有限公司以4.32亿元竞得，楼面地价达到20567元/平方米。这是杭州今年拍出的土地最高单价。

　　该地块位于杭州市拱墅区，东至湖墅路C3、C4地块、杭州市汽车发动机厂地块，南至杭州市汽车发动机厂地块，西至湖墅南路，北至文晖路。出让面积6564平米(约9.8亩)，可建建筑面积21004.8平米，容积率3.2，起价为总价39721万元，折合楼面约18910元/平米。

　　另外一地块36号彭埠商业地块，因只有一家单位递交报价，最终由浙江徐龙投资有限公司以6.32亿元拿下，折合楼面价5644元/平方米。

　　9月份以来，全国住宅土地入市、成交数据出现明显上涨。9月全国133个城市共推出住宅类用地3580万平方米，环比增长20%，同比减少14%；共成交住宅类用地2650万平方米，环比增加22%，同比减少26%；住宅类用地平均楼面成交价为1765元/平米，环比上涨3%，同比跌18%。

　　华林证券9月30日调研报告显示，开发商认为，从长期发展考虑拿地是必需的，随着年底前土地供应高峰到来，房企拿地整体上会较上半年明显增加。但土地是开发商的原材料，拿地明显增多既不代表房企认为抄底时机到来，也不代表房企对市场的预期已转为乐观。

　　安信证券9月29日调研报告也认为，从长期发展考虑，拿地是必需的，随着年底前土地供应高峰到来，房企拿地整体上会较上半年明显增加。但拿地之后是否很快开工，是近期开发商决策中左右为难的事情。一方面拿地占用大量资金，而目前资金成本高，另一方面，开工后销售如果不好，占用资金更多，这预示着未来商品房新开工和投资都会受到影响，行业需要一段时间消化存货。

　　作者：李慎