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购房者看涨楼市持币入市 房企楼盘提价忙
永兴房产网 www.880735.com 更新:2012-08-13  来源:东方早报

  购房者看涨楼市持币入市 房企楼盘提价忙

  据新华社上海电 国家统计局9日公布的数据显示,1-7月份,房地产开发企业本年到位资金50832亿元,同比增长6.2%,比1-6月份有所提高。但从负债率、库存量等因素看,众多房企仍处“低温区”。

  一家排名行业前20的房企负责人告诉记者:“对企业来说,现在资金是收紧了,但只紧了一端。”他所说的“一端”主要是指信托,去年8月以来该公司就停止了信托融资。而作为另一端的银行信贷则依然不错。“现在银行对开发企业也实行"差别化信贷",排在前100名的房企,贷款一般都没有问题。”

  但整体而言,“蛰伏”许久的房企并未完全走出资金的“低温区”。

  截至8月9日,沪深两市共有22家房企发布中报,负债总额接近4000亿元,同比增加23%,比去年期末增加了400多亿元。22家房企中接近六成利润同比下滑。部分企业因为上半年可结算项目很少,利润下滑超过四成。

  以万科为例,至上半年万科负债高达2600多亿元。万科在半年报中称,尽管二季度销售回款有好转,但仅带来企业偿债能力的增强,开工、投资能力不足的问题并未解决。

  不过,业内认为,房企资金可能已经渡过最低谷。“我们预计这将是2009年12月调控以来最糟糕的时期,2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解,因为楼市筑底复苏,融资环境也有所好转。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。

  与资金的“乍暖还寒”相比,房价的反应要更为迅速。6月份,全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。

  “原来我们是找人打听要不要买房,现在是一些人来打招呼要买房。”上海一国有房企负责人说。

  易居研究员吴晓君认为,“远期供应偏紧”的预期已对目前市场造成影响,不少购房者恰是在“追涨心理”驱动下入市。

  渣打银行日前对全国8个城市30家房企的调查结果显示,房地产企业已从最艰难的时期走出,“以价换量”的楼盘正逐渐减少,而且随着交易量的上升和土地价格的上涨,一些楼盘已迫不及待地提高售价。

  不过,许多业内人士同时指出,只要坚持目前的限购、差别化信贷等政策,房地产市场价量大幅反弹不具备政策基础。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍称,下半年,房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在。

  “去库存依然是眼下很多房企面临的首要任务。一些房企不敢大幅提价,怕遭到更严厉的调控。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。

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